650 transactions DVF analysées, prix médian 2 218 €/m², indice de tension ITIC 65/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcellin-en-Forez est une commune de 5 116 habitants située en Loire, entre le Forez et la vallée du Gier. Le marché immobilier y enregistre environ 650 transactions annuelles. La commune offre un cadre rural avec accès aux services de proximité et à Saint-Étienne (environ 20 minutes). Les acquéreurs y trouvent principalement des maisons individuelles et quelques appartements, dans un contexte de baisse légère des prix (-5,55 % sur 12 mois).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 936 € | — |
| Maison | 2 248 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 218 € | 1 701 — 2 800 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 218 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 701–2 800 €/m²). Sur 650 diagnostics analysés, la consommation énergétique moyenne est de 142 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un niveau correct. Seulement 8 % du parc est classé en passoires énergétiques (catégories F et G). Le parc comprend majoritairement des maisons individuelles avec terrain, quelques biens rénovés au centre-bourg et des constructions plus anciennes en périphérie. Les prix ont chuté de 5,55 % en douze mois. Le marché demeure liquide avec environ 650 ventes annuelles, permettant une bonne circulation des biens.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 40/100, reflets d'une petite commune rurale avec criminalité faible. Le territoire présente un risque sismique de niveau 2/5 (faible) et une exposition aux crues (PPRI actif). Les sols contiennent une argile de dureté moyenne. Ces paramètres ne constituent pas des obstacles majeurs à la construction ou l'habitation, mais nécessitent des précautions standards lors de travaux. Le sentiment de sécurité reste globalement élevé dans cette commune de petite taille.
Saint-Marcellin-en-Forez bénéficie d'une desserte routière convenable, notamment via la proximité de l'autoroute A72 (vers Saint-Étienne et Lyon). Des axes locaux relient la commune aux bourgs voisins. Les lignes de bus régionales assurent les connexions avec Saint-Étienne et les bassins d'emploi alentours. La voiture reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des aménagements cyclables sont en cours de développement. L'accessibilité demeure classique pour une commune rurale de taille modérée.
La commune dispose de deux établissements scolaires (école maternelle et élémentaire) assurant la scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont situés dans les communes avoisinantes, avec une accessibilité via les transports scolaires organisés. Cette offre locale d'éducation primaire répond aux besoins des jeunes enfants. Les familles ayant des enfants au-delà du cycle primaire doivent envisager des trajets courts vers les établissements secondaires des environs.
La commune dispose de commerces de proximité et de services essentiels (petite épicerie, mairie, services collectifs). Une vie associative existe, avec des clubs sportifs et des animations ponctuelles. La zone offre un accès direct à la nature et aux espaces de randonnée. Saint-Étienne, pôle urbain proche, propose l'offre commerciale, culturelle et de loisirs plus étoffée. À l'échelle locale, l'animation demeure modérée, typique d'une petite commune rurale de moins de 6 000 habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcellin-en-Forez (2 218 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chenereilles, à proximité, atteint 2 585 €/m² (+16,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Marcellin-en-Forez représente une alternative économique pertinente.
Saint-Marcellin-en-Forez convient aux acquéreurs recherchant un habitat rural avec bas prix de l'immobilier et relative tranquillité. Le prix médian stable à 2 218 €/m², l'offre maison+terrain et la classe énergétique correcte du parc constituent des points concrets. La proximité de Saint-Étienne et l'accessibilité routière facilitent les trajets professionnels. La commune n'est pas un marché dynamique (baisse annuelle), mais propose un profil résidentiel sans artifice.
Cette analyse de Saint-Marcellin-en-Forez repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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