1 255 transactions DVF analysées, prix médian 2 273 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Andrézieux-Bouthéon, commune de 10 425 habitants, se situe en Auvergne-Rhône-Alpes dans la Loire. Elle bénéficie d'une localisation intermédiaire entre une taille urbaine et une accessibilité régionale affirmée. Le territoire abrite des éléments patrimoniaux notables et demeure connecté aux grands axes de circulation. Le marché immobilier affiche une dynamique régulière et la commune dispose d'infrastructures de base couvrant l'éducation, les transports et les services.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 444 € | — |
| Maison | 2 500 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 273 € | 1 557 — 2 900 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 273 €, avec une plage d'interquartile entre 1 557 € et 2 900 €. Au cours des 12 derniers mois, le marché enregistre une hausse de 5,84 %. Depuis 2020, 1 255 transactions ont été analysées. L'offre comprend maisons et appartements répartis dans le centre-ville et les zones pavillonnaires. La diversité typologique permet de répondre à différents profils d'acheteurs. Les quartiers comme Bouthéon, proches du château local, et le centre offrent des biens variés. Le volume de transactions demeure stable, reflétant une demande de long terme.
Le score de sécurité global s'établit à 60/100, tandis que la localisation obtient 62/100. La commune bénéficie de services de police municipale et de gendarmerie. Aucun risque inondation PPRI majeur n'est signalé, bien qu'un périmètre PPRI soit présent sur le territoire. Le sous-sol présente une argile de niveau faible et le risque sismique se classe au niveau 2 sur 5. Ces conditions géotechniques limitent les aléas naturels. Les indicateurs de criminalité reflètent une situation moyenne régionale.
Andrézieux-Bouthéon est desservie par le réseau de bus STAS, assurant une liaison vers Saint-Étienne. Une gare SNCF offre des connexions régionales. L'aéroport de Saint-Étienne-Loire est localisé sur le territoire communal. Les autoroutes A72 et A89 sont accessibles à proximité, permettant une liaison vers les métropoles régionales. Des itinéraires cyclables et sentiers pédestres complètent les options de déplacement. Cette infrastructure de transports structure l'accessibilité générale sans présenter d'atout majeur.
La commune propose un parcours éducatif couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Douze établissements scolaires sont implantés, distribués sur le territoire. Le collège Jacques Prévert et le lycée professionnel Pierre Boulanger structurent le cursus secondaire. Les équipements scolaires sont pourvus d'installations courantes. Des activités parascolaires enrichissent l'offre pédagogique locale. Ce maillage d'établissements couvre les besoins de scolarisation standard de la population.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité, restaurants et services. Un marché hebdomadaire constitue un point de rencontre régulier. Le château de Bouthéon et son parc offrent un espace de promenade et accueillent des événements. Le complexe sportif des Colettes regroupe des équipements. Plusieurs associations sportives et culturelles proposent des activités. La vie associative et la présence de services publics structurent l'animation locale. L'offre de loisirs répond aux usages courants sans particularité distinctive.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Andrézieux-Bouthéon (2 273 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Bonnet-les-Oules, à proximité, atteint 2 748 €/m² (+20,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Andrézieux-Bouthéon représente une alternative économique pertinente.
Andrézieux-Bouthéon se caractérise par un marché immobilier modérément actif à 2 273 €/m², une sécurité moyenne et une accessibilité régionale correcte. C'est une commune d'habitation équilibrée pour familles et actifs en quête de stabilité plutôt que de dynamique urbaine affirmée.
Cette analyse de Andrézieux-Bouthéon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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