Marché immobilier à Sury-le-Comtal (42450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Sury-le-Comtal s'établit à 1 986 €/m² (intervalle de confiance : 1 365–2 479 €/m²), fondé sur 942 transactions analysées. La tendance immobilière sur 12 mois affiche une progression modérée de 2,66 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m², caractéristique d'une performance de classe C à D, et 12 % des logements sont classés en passoires énergétiques (catégories F et G). La demande porte sur les maisons individuelles avec jardin, mais les appartements du centre-bourg trouvent aussi des acquéreurs. Le secteur du centre-ville, les zones pavillonnaires autour de la Rue de la Gare et les hameaux comme Les Granges constituent les principaux pôles résidentiels.

Sury-le-Comtal enregistre un score de sécurité de 59/100 et un indice de localisation de 54/100. La commune est équipée de services de sécurité locale (gendarmerie, police municipale). Elle présente un aléa sismique classé niveau 2 sur 5 et un aléa retrait-gonflement des argiles classé moyen. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est actif sur la commune en raison de la proximité de la Loire. Ces informations sont essentielles pour les acquéreurs : une consultation du dossier ERRIAL et des documents d'urbanisme locale est recommandée avant l'acquisition.

Sury-le-Comtal bénéficie d'une desserte en transports collectifs réguliers vers Saint-Étienne et les communes limitrophes. La D498 et la D1082 facilitent les trajets locaux et régionaux, avec un accès à l'A72 autorisant des liaisons rapides vers les métropoles régionales. Saint-Étienne se situe à environ 30 minutes par la route. La commune ne possède pas de gare ferroviaire, mais celles de Bonson et Saint-Just-Saint-Rambert sont à proximité. Des pistes cyclables et chemins pédestres existent pour les trajets de courte distance, bien que la voiture reste le mode de transport dominant.

Sury-le-Comtal dispose de cinq établissements scolaires couvrant les cycles maternelle, primaire et secondaire (collège). Cette offre de proximité limite les trajets quotidiens pour les élèves et constitue un atout pour les familles. Les lycées et formations d'enseignement supérieur sont basés à Saint-Étienne, accessibles en transports collectifs ou par véhicule personnel. La présence d'une offre éducative locale structurée favorise la vie familiale et la rétention des ménages avec enfants dans la commune.

Sury-le-Comtal propose une gamme complète de commerces et services de proximité : boulangeries, supermarché, pharmacies, restauration. Les infrastructures sportives (stade, gymnase) et culturelles (médiathèque, salle des fêtes) sont implantées sur le territoire. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La Loire et ses espaces naturels adjacents offrent des opportunités de loisirs de plein air et de balades. Le taux de propriétaires s'établit à 69,5 %, révélateur d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian de 20 345 € et un taux de pauvreté de 22,2 % reflètent une certaine fragilité socio-économique, variable selon les quartiers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sury-le-Comtal (1 986 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Craintilleux, à proximité, atteint 2 613 €/m² (+31,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sury-le-Comtal représente une alternative économique pertinente.

Sury-le-Comtal présente un profil résidentiel aux caractéristiques mixtes. Un prix au m² de 1 986 € demeure modéré, tandis que la consommation énergétique moyenne reste acceptable. La présence de risques (inondation, argile) nécessite une diligence préalable. L'offre scolaire et les services locaux constituent des éléments positifs pour les familles. L'acquisition y demeure une décision résidentielle, non un pari de valorisation.

Cette analyse de Sury-le-Comtal repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.