Prix au m² à L'Étrat (42580)

Le prix médian au m² à L'Étrat s'établit à 2 518 €, avec une fourchette interquartile de 1 943 à 3 140 € selon les biens et secteurs. Sur 12 mois, les transactions enregistrent une tendance positive de 16,92 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D : une performance correcte pour la région. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,9 % des diagnostics analysés. Les biens proposés vont des maisons individuelles aux appartements, répartis entre le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques.

L'Étrat enregistre un score de sécurité de 60/100 au niveau du contexte général, et 48/100 pour la localisation spécifique. Sur le plan des risques naturels, un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est présent, lié à la proximité fluviale. Les risques liés à l'argile sont classés au niveau faible, et le sismique au niveau 2 sur 5. Ces données permettent une évaluation objective des contraintes géographiques auxquelles la commune est soumise.

L'Étrat bénéficie d'une bonne connexion routière vers Saint-Étienne et les communes adjacentes. Des lignes de bus régionales permettent l'accès au réseau de transports en commun de l'agglomération stéphanoise. Les grands axes routiers à proximité facilitent les déplacements professionnels et commerciaux. La commune dispose également de chemins et itinéraires cyclables pour les déplacements doux.

L'Étrat dispose de 2 établissements scolaires couvrant la petite enfance et l'enseignement primaire. La présence d'écoles locales réduit les trajets quotidiens des jeunes enfants. Pour l'accès aux collèges et lycées, la proximité de Saint-Étienne offre un panel d'établissements et d'options supplémentaires, ainsi que l'accès à l'enseignement supérieur régional.

La commune bénéficie d'une vie associative locale avec plusieurs associations sportives et culturelles. Des événements ponctuent régulièrement l'année. L'Étrat propose des espaces verts et parcs accessibles. Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels. La population propriétaire (63,6 %) témoigne d'une stabilité résidentielle notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Étrat (2 712 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villars, à courte distance, affiche 1 582 €/m² (-41,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

L'Étrat présente un marché immobilier actif, une position géographique avantageuse à proximité de Saint-Étienne, et des services de base présents. Les données de sécurité et les risques naturels doivent être pris en compte dans une décision d'installation. Le revenu médian de 20 345 € et la part de pauvreté de 22,2 % reflètent la composition socioéconomique locale.

Cette analyse de L'Étrat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.