761 transactions DVF analysées, prix médian 2 289 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genest-Lerpt est une commune de 6 181 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, à proximité de Saint-Étienne. Elle offre une accessibilité routière vers les axes majeurs (A72) tout en conservant un cadre de vie peu densifié. Le marché immobilier enregistre 761 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 3 % sur 12 mois. La commune convient à ceux recherchant une résidence à l'écart de l'agitation urbaine, avec accès aux services de Saint-Étienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 764 € | — |
| Maison | 2 662 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 289 € | 1 660 — 2 949 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Genest-Lerpt s'établit à 2 289 €/m² (intervalle interquartile : 1 660–2 949 €/m²), selon les données DVF. Quelque 761 ventes ont été analysées, révélant une tendance baissière de 3 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², correspondant à une classification énergétique correcte (classe C-D). Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 8,7 % du parc diagnostiqué. Les biens proposent une mixité entre maisons individuelles et petits collectifs, principalement localisés en centre-bourg et secteurs résidentiels. Le taux de propriétaires occupants atteint 56,2 %.
Saint-Genest-Lerpt enregistre un score de sécurité de 59/100 et une note de localisation de 56/100, plaçant la commune dans une position intermédiaire. Aucune zone inondable (PPRI) n'est signalée. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le risque lié à la présence d'argile est estimé faible. Ces éléments constituent des facteurs rassurants pour les acquéreurs soucieux de la stabilité du bâti et des risques naturels. La commune ne présente pas de contraintes majeures sur ces aspects.
Saint-Genest-Lerpt bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Saint-Étienne et l'autoroute A72. Le réseau STAS assure des liaisons en bus avec Saint-Étienne et les communes proches, facilitant les trajets quotidiens. La proximité de la préfecture stéphanoise permet un accès aisé aux bassins d'emploi régionaux. L'absence de gare ferroviaire directe implique une dépendance à la route ou aux transports en commun pour les déplacements à longue distance. La fluidité des axes routiers locaux facilite les déplacements vers les services urbains.
La commune dispose de 5 établissements scolaires, couvrant l'éducation maternelle et primaire sur place, offrant un maillage éducatif de proximité pour les familles. Les collèges et lycées de Saint-Étienne sont accessibles via les transports en commun, permettant la continuité pédagogique sans changement de secteur. Cette offre de base sur territoire communal limite les trajets domicile-école pour les jeunes enfants. Les équipements scolaires constituent un élément stable du tissu local, sans surcharge d'effectifs.
Saint-Genest-Lerpt dispose de commerces et services essentiels de proximité (alimentation, santé, services administratifs). Des associations sportives et culturelles animent la vie communale et proposent des activités aux résidents. Des espaces de promenade et sentiers ruraux offrent des possibilités de loisirs en plein air. Les marchés locaux et événements de village structurent le calendrier social. Le revenu médian des ménages atteint 24 135 €, avec un taux de pauvreté de 11 %. Cette composition socio-économique reflète une commune de profil modeste, sans forte concentration de ressources.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genest-Lerpt (2 289 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Tour-en-Jarez, affiche 2 672 €/m² (+16,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Étienne reste à 1 229 €/m² (-46,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Genest-Lerpt offre un accès décentralisé aux services stéphanois avec des prix au mètre carré stables autour de 2 289 €. La qualité énergétique du parc est correcte (159 kWh/m²). L'intérêt réside pour les acquéreurs cherchant une résidence hors agglomération, avec commodités de base et accès routier vers Saint-Étienne, plutôt que pour une expectative d'appréciation immobilière.
Cette analyse de Saint-Genest-Lerpt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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