301 transactions DVF analysées, prix médian 1 962 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Genest-Malifaux est une commune de 2 921 habitants située au cœur des Monts du Forez, en Loire. Le village offre un cadre résidentiel avec accès à la nature et aux services de base. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 962 €/m² selon les données DVF récentes, avec une dynamique stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 125 € | — |
| Maison | 2 261 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 962 € | 1 500 — 2 552 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 962 €, dans une fourchette de 1 500 à 2 552 € selon les transactions analysées. Sur 12 mois, 301 ventes ont été enregistrées, marquant une tendance à la hausse de 5,34 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles, souvent avec terrain, situées dans les hameaux comme La Valla ou Le Bessat, ainsi que des biens plus centraux près de l'église et des commerces. Les diagnostics énergétiques révèlent une consommation moyenne de 189 kWh/m², caractéristique des classes C/D. Environ 10,6 % des logements sont classés F ou G. L'offre est diversifiée, du corps de ferme à rénover à la maison de bourg.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100. Une gendarmerie de proximité assure les missions de police administrative et judiciaire. Concernant les risques naturels, Saint-Genest-Malifaux est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI), l'aléa retrait-gonflement des argiles étant classé en niveau faible. Le risque sismique régional s'établit au niveau 2 sur 5. Ces éléments sont à considérer lors d'un achat immobilier, notamment pour les assurances et les travaux d'adaptation.
Saint-Genest-Malifaux repose principalement sur le réseau routier pour la mobilité. Des axes permettent de rejoindre Saint-Étienne et les communes voisines. Des lignes de bus régulières desservent la commune en direction de la préfecture et des zones environnantes, facilitant les trajets quotidiens. La gare la plus proche se situe à Saint-Étienne, offrant des connexions ferroviaires nationales. La voiture demeure le mode de transport dominant. Des aménagements pour piétons et cyclistes existent, favorisant les déplacements locaux doux.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, à taille humaine et proches des familles. Des services périscolaires (cantine, garderie) sont proposés. Pour le collège et le lycée, les élèves fréquentent les établissements des communes limitrophes, accessibles par transports en commun. Cette organisation permet une offre complète de l'enseignement maternel au secondaire sur le bassin de vie, sans rupture majeure d'accessibilité.
Saint-Genest-Malifaux bénéficie d'un tissu associatif actif et d'animations régulières : marchés de producteurs, fêtes de village et manifestations culturelles jalonnent l'année. La localisation au cœur des Monts du Forez offre de nombreux sentiers de randonnée et espaces forestiers. Des équipements sportifs (stade, salle polyvalente) et des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) répondent aux besoins quotidiens. Cette combinaison assure une qualité de vie résidentielle ancrée dans le territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Genest-Malifaux (1 962 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Bessat, à proximité, atteint 2 452 €/m² (+25,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Genest-Malifaux représente une alternative économique pertinente.
Saint-Genest-Malifaux propose un marché immobilier stable à 1 962 €/m² pour un cadre résidentiel rural. La commune offre des services de base, une situation géographique centrale dans le massif du Forez et une relative stabilité démographique. Elle convient aux acquéreurs cherchant une implantation durable loin des agglomérations, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et de considérer les risques d'inondation.
Cette analyse de Saint-Genest-Malifaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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