80 transactions DVF analysées, prix médian 1 501 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Sauveur-en-Rue est une commune rurale de 1 081 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional du Pilat, en Loire. Positionnée entre Lyon et Saint-Étienne, elle offre un accès aux axes routiers majeurs tout en conservant un caractère villageois. L'immobilier local, composé principalement de maisons individuelles, s'adresse à ceux qui recherchent la proximité de la nature et un cadre moins densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 130 € | — |
| Maison | 1 450 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 501 € | 983 — 1 996 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières à Saint-Sauveur-en-Rue s'établit à 1 448 €/m² (intervalle interquartile : 991–1 858 €/m²), basé sur 127 ventes analysées. Le marché affiche une tendance à la baisse de 32,6 % sur 12 mois, signalant un recul des volumes de transactions. L'offre repose sur des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques de l'habitat rural. Le centre-bourg concentre les biens les plus denses, tandis que les hameaux environnants comme Les Brosses et Le Verney proposent des propriétés plus isolées. Le parc immobilier, majoritairement ancien, présente une consommation énergétique moyenne de 216 kWh/m² (classe D/E). 27,3 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires thermiques (classes F et G).
Le village bénéficie d'une score de sécurité de 58/100, en lien avec sa taille humaine et sa faible densité. La présence de la gendarmerie locale assure une présence régulière. Les risques naturels sont modérés : un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, l'argile local présente un potentiel faible de retrait-gonflement, et le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés auprès des autorités locales avant tout achat.
L'accès routier est le principal moyen de circulation. Des routes départementales relient Saint-Sauveur-en-Rue aux autoroutes A47 et A7, permettant de rejoindre Saint-Étienne en environ 45 minutes et Lyon en un peu plus d'une heure. La commune n'est desservie d'aucune gare ferroviaire ; des lignes de bus régionales assurent les connexions aux gares SNCF les plus proches et aux agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les résidents.
Saint-Sauveur-en-Rue dispose de deux établissements scolaires assurant l'éducation de proximité : une école maternelle et une école primaire. Ces structures offrent un cadre pédagogique à taille humaine pour les jeunes enfants. Les élèves accédant au collège et au lycée sont orientés vers les communes avoisinantes, avec un service de transport scolaire organisé. Cette configuration est typique des communes rurales du Pilat.
Le village dispose d'un tissu associatif et commercial de proximité incluant boulangerie et petits commerces, soutenant la vie locale. Le Parc Naturel Régional du Pilat, qui entoure la commune, offre des ressources pour la randonnée pédestre et le VTT. Des événements locaux ponctuent l'année. À titre informatif, le revenu médian des résidents s'élève à 20 345 €, et 80,2 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur-en-Rue (1 501 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Versanne, à proximité, atteint 2 291 €/m² (+52,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Sauveur-en-Rue représente une alternative économique pertinente.
Saint-Sauveur-en-Rue est un village rural du Pilat s'adressant aux acquéreurs en quête de calme et de proximité avec la nature. Le prix médian de 1 448 €/m² et l'offre en maisons individuelles caractérisent un marché actuellement moins dynamique. L'accessibilité routière vers les agglomérations voisines et le cadre naturel constituent les atouts principaux. Un examen attentif des risques naturels et de l'état énergétique des bâtiments est recommandé avant toute décision.
Cette analyse de Saint-Sauveur-en-Rue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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