186 transactions DVF analysées, prix médian 1 425 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Riotord est une commune de Haute-Loire comptant 1 195 habitants, située en Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y est peu dynamique (tendance -4,72 % sur 12 mois) avec un prix médian de 1 425 €/m². Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 305 kWh/m², reflétant des besoins de rénovation importants : 50,7 % des diagnostics relèvent des classes F ou G. La commune connaît des risques d'inondation (PPRI) et dispose d'une sécurité évaluée à 65/100.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 715 € | — |
| Maison | 1 523 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 425 € | 920 — 1 940 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier compte 186 transactions analysées avec un prix médian de 1 425 €/m² (fourchette P25-P75 : 920–1 940 €/m²). Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une baisse de 4,72 %, indiquant un marché peu soutenu. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles. Le DPE moyen révèle une consommation énergétique de 305 kWh/m² avec 50,7 % de passoires énergétiques (classes F et G), signalant un parc ancien ou mal isolé nécessitant des investissements en rénovation thermique. La plupart des transactions concernent des primo-accédants ou des acquéreurs de résidences secondaires. Acquisition prudence recommandée à la lumière de ces besoins de rénovation.
La commune affiche un score de sécurité de 65/100, avec un indice de localisation de 36/100 reflétant un environnement rural typique. Elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), le contexte étant marqué par des risques d'inondation liés à l'hydrographie locale. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, modéré. L'argile présente une sensibilité faible. La criminalité reste limitée, caractéristique des petites communes rurales, mais les services d'urgence peuvent avoir des temps d'intervention plus longs qu'en zone urbaine.
Riotord est principalement accessible par le réseau routier départemental et régional. L'automobile reste le mode de déplacement dominant ; les transports en commun sont limités. La commune dispose d'une accessibilité raisonnable vers les axes majeurs, permettant une connexion aux villes voisines comme Saint-Étienne et Le Puy-en-Velay en environ 1 à 1,5 heure. Les services de transport à la demande peuvent exister selon les dispositifs locaux. Pour les habitants dépendant des transports en commun, l'offre insuffisante peut constituer une contrainte.
Riotord dispose de deux établissements éducatifs permettant la scolarisation des jeunes enfants en maternelle et primaire. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves doivent se déplacer vers les communes avoisinantes de plus grande taille. L'offre locale privilégie un environnement d'apprentissage à taille humaine. Les familles avec enfants d'âge secondaire doivent anticiper des trajets quotidiens ou envisager une scolarité en internat.
La vie communale s'articule autour d'associations et d'événements locaux. L'environnement offre des possibilités d'activités de plein air : randonnée, VTT, pêche. Les services essentiels et petits commerces de proximité sont présents, structurant la vie quotidienne. La cohésion sociale y est marquée, caractéristique des petites communes rurales. L'offre culturelle et de loisirs reste typiquement réduite comparée aux zones périurbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Riotord (1 425 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vanosc, affiche 2 426 €/m² (+70,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sauveur-en-Rue reste à 1 077 €/m² (-24,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Riotord convient aux acquéreurs cherchant un environnement rural peu densifié et une accessibilité automobile. Le prix moyen modéré et le taux de propriété élevé (81,1 %) reflètent une stabilité immobilière relative. Néanmoins, la tendance baissée du marché, les importants besoins énergétiques (50,7 % en F+G), les risques d'inondation et l'absence de transports en commun doivent peser dans la décision. Recommandé pour des acquéreurs non dépendants des services urbains et capables de financer une rénovation thermique.
Cette analyse de Riotord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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