357 transactions DVF analysées, prix médian 1 512 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Didier-en-Velay est une commune de 3 523 habitants située en Haute-Loire. Avec un prix médian de 1 512 €/m², le marché immobilier offre des biens variés : maisons individuelles, petits immeubles et terrains. L'accès aux axes routiers D103 et D500 facilite les déplacements vers les villes voisines. La commune dispose d'établissements scolaires et de services de proximité. À noter : 15,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (DPE F ou G), et un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) couvre une partie du territoire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 575 € | — |
| Maison | 1 690 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 512 € | 1 081 — 2 009 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF sur Saint-Didier-en-Velay s'établit à 1 512 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 081–2 009 €/m²). Sur 357 ventes analysées, la tendance des 12 derniers mois affiche une baisse de 16,36 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués (489 DPE) atteint 198 kWh/m², soit un niveau de classe C/D. Parmi ces diagnostics, 15,7 % révèlent des passoires F ou G, nécessitant des rénovations importantes. Le parc offre un mélange de maisons en pierre du centre-bourg et de bâtiments anciens ou récents en périphérie. Un PPRI s'applique à une zone du territoire : vérifiez l'exposition précise du bien convoité.
Saint-Didier-en-Velay obtient un score de sécurité de 65/100, reflétant un environnement globalement tranquille. Le score de localisation (48/100) témoigne d'une situation caractéristique d'une commune rurale. La présence d'une gendarmerie de proximité contribue à la surveillance. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible). L'aléa argile est évalué à faible. En revanche, un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est établi : les zones concernées peuvent subir des débordements lors de crues. Consultez la mairie pour connaître l'exposition exacte du bien visé.
Saint-Didier-en-Velay se situe à proximité de la D103 et de la D500, facilitant l'accès aux communes voisines comme Yssingeaux et Le Puy-en-Velay. Des lignes de bus régionales désservent la commune pour les trajets interurbains. L'absence de gare ferroviaire implique une dépendance à la voiture pour les déplacements longue distance. À l'intérieur de la commune, les chemins locaux permettent la circulation à pied et à vélo. Pour les actifs ou étudiants, évaluer le temps d'accès aux bassins d'emploi ou d'études reste indispensable.
La commune dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'enseignement primaire et un collège. Cet équipement permet aux enfants de suivre un parcours de proximité jusqu'au collège, limitant les trajets domicile-école. L'offre est adaptée à une commune de cette taille. Pour la scolarité post-collège, les lycées les plus proches se trouvent à Le Puy-en-Velay ou Yssingeaux. Les familles avec enfants apprécient généralement cette structure, bien qu'il convienne de vérifier les capacités d'accueil pour la rentrée envisagée.
Saint-Didier-en-Velay offre des commerces de proximité, une mairie et des services essentiels. La commune dispose d'associations sportives et culturelles qui structurent la vie locale. Des marchés et événements ponctuels rythment l'année. Les paysages ruraux avoisinants favorisent la randonnée et les loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants est de 21 339 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 % et une part de propriétaires atteignant 70,3 %. Le tissu économique reste caractéristique d'une petite commune rurale, sans dynamique de création d'emplois majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Didier-en-Velay (1 512 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jonzieux, affiche 2 435 €/m² (+61,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Romain-Lachalm reste à 1 223 €/m² (-19,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Didier-en-Velay est une petite commune rurale offrant un cadre calme et des prix immobiliers modérés. L'achat y convient à ceux qui privilegient la proximité de la nature et une vie sans agitation urbaine, à condition de maîtriser les contraintes : marché à la baisse, absence de transport ferroviaire, présence d'un PPRI, et parc énergétique partiellement dégradé.
Cette analyse de Saint-Didier-en-Velay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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