Prix au m² à La Chapelle-d'Aurec (43120)

Le prix médian au m² à La Chapelle-d'Aurec s'établit à 2 200 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 600–2 475 €/m²), selon les 71 transactions analysées par les données de valeur foncière. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrains spacieux, caractéristiques du bâti rural. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 189 kWh/m², avec 18,4 % de passoires énergétiques (classe F ou G). Cette consommation correspond à une classe énergétique C/D, reflétant un état moyen typique du bâti ancien rural. Les transactions sont moins fréquentes qu'en milieu urbain. Une large majorité de résidents sont propriétaires (87,3 %), traduisant une forte stabilité résidentielle.

La commune affiche un score de sécurité de 67/100. La faible densité de population et la cohésion sociale caractéristique des petites communes rurales contribuent à un environnement paisible. Les services de gendarmerie des communes voisines assurent une couverture de sécurité. En termes de localisation et d'exposition aux risques, le score atteint 32/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité de niveau 2/5, correspondant à un aléa modéré. Ces facteurs doivent être pris en compte dans tout projet immobilier.

La Chapelle-d'Aurec est desservie par des routes départementales qui la relient aux axes majeurs et aux villes environnantes comme Le Puy-en-Velay et Saint-Étienne. La commune ne dispose pas de transports en commun intra-muros, mais des lignes de bus régionales depuis les communes voisines offrent une connexion vers les centres urbains. L'automobile reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et les trajets vers les services. Le réseau routier permet une bonne fluidité de circulation, sans l'encombrement des grandes agglomérations.

La Chapelle-d'Aurec dispose d'une école primaire, offrant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Cet établissement assure un cadre d'apprentissage local et favorise une implication communautaire autour des activités éducatives. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements des communes voisines, accessibles via le transport scolaire. La présence d'une école au sein du village constitue un atout pour les familles s'installant sur la commune.

La vie locale est marquée par un dynamisme associatif et une forte convivialité typique des petites communes. Le village propose des événements et activités tout au long de l'année, renforçant le lien social entre habitants. La nature environnante offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, VTT, pêche. Les commerces locaux couvrent les besoins essentiels ; l'offre commerciale plus complète est accessible dans les villages voisins et bourgs environnants. Avec un revenu médian de 21 339 € et un taux de pauvreté de 16,4 %, la commune reflète les caractéristiques socio-économiques du monde rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-d'Aurec (2 325 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. La Séauve-sur-Semène, à courte distance, affiche 1 329 €/m² (-42,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

La Chapelle-d'Aurec est une commune rurale de petite taille offrant un cadre de vie paisible. Son marché immobilier, avec un prix médian de 2 200 €/m², s'adresse à ceux recherchant un environnement rural préservé. La consommation énergétique moyenne (189 kWh/m²) et la présence d'une école locale sont des éléments factuels à considérer. L'accessibilité dépend de l'automobile, et l'exposition au PPRI et à la sismicité niveau 2 requiert une attention lors d'un projet d'achat.

Cette analyse de La Chapelle-d'Aurec repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.