Marché immobilier à Fraisses (42490) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Fraisses affiche un prix médian de 1 707 €/m² (écart interquartile : 1 170–2 279 €/m²). Les 429 ventes enregistrées sur la période montrent une tendance à la hausse de 9,47 % sur 12 mois. L'offre combine maisons individuelles et appartements. Sur les 825 diagnostics énergétiques disponibles, la consommation moyenne est de 179 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe C ou D. Environ 18,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les acquéreurs représentent une part notable : 68,3 % de propriétaires occupants.

Le score de sécurité de Fraisses atteint 60/100, avec une note de localisation de 53/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le risque lié à l'argile est considéré comme faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction. Les habitants bénéficient de services de proximité et d'une présence locale des forces d'ordre.

Fraisses bénéficie d'une bonne desserte routière facilitant les échanges vers Saint-Étienne et les communes environnantes. Les transports en commun complètent cette offre, assurant une mobilité régionale. La commune est accessible par les principaux axes routiers de la Loire. Cette connectivité routière et régionale permet une mobilité aisée pour les trajets professionnels ou les accès aux services des agglomérations voisines.

Fraisses dispose de 3 établissements scolaires proposant une offre de proximité pour la maternelle et le primaire. Les familles ayant des enfants en âge de collège ou de lycée peuvent accéder aux établissements des communes voisines. Cette offre locale réduit les trajets quotidiens pour les plus jeunes enfants et répond aux besoins éducatifs de base de la commune. Les structures scolaires constituent un atout pour les familles établies localement.

La vie locale à Fraisses s'articule autour d'associations, d'événements communautaires et d'équipements sportifs. La commune offre des espaces verts et des infrastructures de proximité. Le revenu médian des habitants est de 20 345 €, avec un taux de pauvreté de 22,2 %. La part des propriétaires occupants s'établit à 68,3 %, reflétant un marché résidentiel ancré. Ces données caractérisent une commune de taille humaine avec une vie de proximité structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fraisses (1 707 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chambles, affiche 2 302 €/m² (+34,9 % de plus) ; à l'inverse, Firminy reste à 1 250 €/m² (-26,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fraisses offre un marché immobilier à prix modéré avec une tendance à la hausse. La commune présente un équilibre entre accessibilité routière et vie de proximité, sous réserve de considération des risques d'inondation et de la performance énergétique des logements.

Cette analyse de Fraisses repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.