Marché immobilier à Saint-Maurice-en-Gourgois (42240) — Prix, DPE, risques 2025

Les données DVF portant sur 213 ventes analysées établissent un prix médian à 1 617 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 087 à 2 083 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois affiche un recul de 4,78 %. Le marché se compose principalement de maisons individuelles et de fermes rénovées, typiques du bâti rural forézien, concentrées autour du bourg et dans les hameaux environnants. Sur le plan énergétique, 215 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne s'établit à 199 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 27 % du parc, un proportion significative à intégrer dans tout projet d'acquisition, notamment au regard des obligations réglementaires de rénovation à venir.

Le score de sécurité de la commune est de 60/100, avec un score de localisation de 35/100, ce qui reflète une situation intermédiaire. Ces indices agrègent différentes données de délinquance et de contexte territorial. Dans une commune de cette taille, les volumes d'incidents restent faibles en valeur absolue, mais les scores composites signalent une vigilance à maintenir, notamment sur les risques liés à l'isolement géographique. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI), à un aléa argile qualifié de « faible » et à un risque sismique de niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout achat, en particulier pour les biens situés à proximité de l'Ondaine.

La voiture individuelle constitue le principal mode de déplacement pour les habitants, notamment pour rejoindre les pôles d'emploi de la vallée de l'Ondaine et l'agglomération stéphanoise. La commune est desservie par des routes départementales reliant les communes voisines. Une offre minimale de transport en commun existe via deux arrêts de bus dans un rayon proche du centre-bourg, probablement rattachés au réseau interurbain TIL (Transports Interurbains de la Loire). Ces liaisons permettent de rejoindre Firminy et Saint-Étienne, mais les fréquences restent limitées. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire renforce la dépendance à l'automobile pour les actifs effectuant des trajets domicile-travail quotidiens.

La commune dispose d'une école primaire publique (École du Bourg) accueillant les enfants de la maternelle au CM2, généralement dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal pour maintenir des effectifs suffisants. Au-delà du primaire, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les établissements des communes voisines, principalement Firminy ou Saint-Étienne, accessibles via les services de transport scolaire organisés par le département de la Loire. L'offre locale reste donc limitée au premier cycle, ce qui implique des déplacements réguliers pour les familles avec des enfants en âge de collège ou de lycée.

Les services du quotidien se concentrent autour du bourg. Pour une offre commerciale plus complète, les habitants se tournent vers les communes de la vallée de l'Ondaine ou vers Saint-Étienne. La vie associative locale organise des événements ponctuels tels que la fête patronale ou des marchés de producteurs. Le territoire offre un accès direct aux sentiers de randonnée et de VTT des Monts du Forez, ainsi qu'à la pêche dans l'Ondaine. La proximité du Parc Naturel Régional du Pilat élargit les possibilités d'activités de plein air. Ces atouts naturels constituent la principale ressource de loisirs accessibles sans déplacement important.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Maurice-en-Gourgois (1 617 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Tourette, à proximité, atteint 2 335 €/m² (+44,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Maurice-en-Gourgois représente une alternative économique pertinente.

Saint-Maurice-en-Gourgois affiche un prix médian de 1 617 €/m² avec une tendance à la baisse sur un an (-4,78 %). Le parc immobilier présente une part notable de passoires thermiques (27 %), un point de vigilance concret lors d'une acquisition. Les scores de sécurité composites et le taux de pauvreté de 22,2 % méritent d'être mis en regard avec le fort taux de propriétaires (81,5 %) et l'environnement naturel accessible. Tout projet d'achat gagne à s'appuyer sur une vérification des risques réglementaires (PPRI, sismique) et une estimation énergétique précise du bien visé.

Cette analyse de Saint-Maurice-en-Gourgois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.