945 transactions DVF analysées, prix médian 2 022 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Monistrol-sur-Loire, commune de 8 823 habitants en Haute-Loire, s'étend sur les rives de la Loire entre Saint-Étienne et Le Puy-en-Velay. Son patrimoine inclut le Château des Évêques et offre un accès direct à la N88. La commune dispose de services de base, d'une gare SNCF et d'établissements scolaires variés. Elle convient à ceux qui recherchent une localisation rurale avec connexions ferroviaires et routières vers les agglomérations voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 337 € | — |
| Maison | 2 094 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 022 € | 1 532 — 2 500 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian enregistré est 2 022 €/m² (intervalle interquartile 1 532–2 500 €/m²), calculé sur 945 transactions analysées en douze mois avec une tendance à la stabilité (+2,01 %). La consommation énergétique moyenne des logements est 182 kWh/m², classant le parc en catégorie C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 12 % du parc diagnostiqué (1 546 diagnostics). Le centre-ville concentre des maisons anciennes et des appartements; les secteurs périphériques offrent des maisons individuelles et des terrains constructibles. Les biens offrant une bonne performance énergétique ou ayant bénéficié de rénovations récentes sont activement recherchés.
Le score de sécurité est 68/100 (score de localisation 62/100). La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Loire. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Le risque d'argile est faible. Une gendarmerie locale assure la surveillance. L'entretien des espaces publics et l'éclairage participent à la gestion de l'environnement urbain. Ces éléments doivent être pris en compte dans un projet d'achat, notamment pour les biens situés en zone PPRI.
La commune est traversée par la N88, reliant Saint-Étienne au Puy-en-Velay, assurant une accessibilité routière directe. La gare SNCF offre des liaisons ferroviaires vers Saint-Étienne et Lyon, réduisant les temps de trajet pour les navetteurs. Des lignes de bus régionales desservent la commune et facilitent les déplacements internes et vers les communes voisines. La voiture reste le mode de transport dominant pour la plupart des trajets locaux et périurbains.
Monistrol-sur-Loire dispose de 13 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au lycée, dont un collège et un lycée général et professionnel. Cette offre réduit les nécessités de déplacement pour la scolarité des enfants. Le ratio de 7,1 places pour 1 000 habitants en services périscolaires assure une prise en charge adaptée. L'infrastructure scolaire locale permet aux familles de gérer la scolarité sur place, limitation d'un principal facteur de mobilité interne.
La commune dispose d'équipements de loisirs incluant des complexes sportifs et une médiathèque. Le Château des Évêques, édifice historique central, accueille régulièrement des événements culturels et de nombreuses associations. Les marchés hebdomadaires valorisent les productions locales. La proximité de la Loire et des monts du Forez offre des accès à la randonnée et aux activités de plein air. Ces ressources constituent le socle de la vie associative et de loisirs de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Monistrol-sur-Loire (2 022 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Villettes, affiche 2 394 €/m² (+18,4 % de plus) ; à l'inverse, La Séauve-sur-Semène reste à 1 329 €/m² (-34,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Monistrol-sur-Loire convient à un acheteur cherchant un marché immobilier stable à prix modéré, une accessibilité ferroviaire et routière vers les agglomérations voisines, et une offre complète d'établissements scolaires et de services locaux. Les risques d'inondation et la performance énergétique moyenne du parc doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un projet d'achat.
Cette analyse de Monistrol-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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