398 transactions DVF analysées, prix médian 1 822 €/m², indice de tension ITIC 54/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Just-Malmont est une commune de 4 239 habitants située en Haute-Loire. Le marché immobilier s'établit à 1 822 €/m² en prix médian. La commune offre un cadre rural avec des services de proximité et une accessibilité routière vers les agglomérations voisines. Le secteur immobilier enregistre 398 transactions analysées avec une tendance à la hausse de 9,74 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 211 € | — |
| Maison | 1 935 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 822 € | 1 330 — 2 327 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 822 €/m² (interquartile 1 330–2 327 €/m²), reflétant une demande stable portée par le parc de maisons individuelles et les terrains constructibles disponibles. Sur 398 transactions DVF analysées, la tendance affiche +9,74 % en 12 mois. Le parc résidentiel alterne entre bâtisses traditionnelles en pierre et constructions récentes. Le centre-bourg concentre commerces et services, tandis que les zones périphériques, secteur de la Chapelle et abords de la Dunière, offrent des environnements plus résidentiels. Les diagnostics énergétiques montrent une consommation moyenne de 226 kWh/m², soit un niveau de classe C/D selon les normes DPE.
Le score de sécurité s'établit à 65/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune bénéficie d'une présence administrative locale et d'une structure collective pour la gestion des risques. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), reflétant une exposition à la dynamique fluviale du secteur. Le risque sismique est classé niveau 2/5, modéré pour le contexte régional. L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué comme faible. Ces caractéristiques naturelles, courantes en Haute-Loire, requièrent une attention lors de projets immobiliers, notamment en zone inondable.
La commune est desservie par la Dunière, axe routier reliant aux localités voisines. Le réseau de transports en commun inclut des lignes régulières vers Saint-Étienne et Le Puy-en-Velay, sans constituer une offre de proximité permanente. L'automobile demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens. Des parkings facilitent l'accès aux services centraux. La situation ne permet pas d'accès direct aux gares ferroviaires majeures, imposant un trajet routier préalable pour emprunter le rail.
La commune dispose de trois établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, assurant une continuité pédagogique de proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines, accessibles par transports scolaires organisés. La municipalité propose des services de garderie et des activités périscolaires pour accompagner les familles. Cette offre répond aux besoins élémentaires sans concentrer tous les niveaux d'enseignement sur le territoire communal.
La commune compte 4,3 commerces pour 1 000 habitants, couvrant les services essentiels : boulangeries, épiceries, pharmacies. Une vie associative locale anime l'année via des événements et des structures sportives. Les équipements culturels et sportifs demeurent limités aux installations municipales de base. Les marchés locaux valorisent les productions régionales. L'environnement naturel proche offre des possibilités de randonnée et d'activités de plein air, caractéristiques du tissu rural haut-ligérien.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Just-Malmont (1 822 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Jonzieux, affiche 2 435 €/m² (+33,6 % de plus) ; à l'inverse, Firminy reste à 1 250 €/m² (-31,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Just-Malmont est une commune rurale de Haute-Loire avec un marché immobilier accessible (1 822 €/m²) et une dynamique positive (+9,74 % annuel). Elle convient à des acquéreurs cherchant un cadre rural, au prix de l'absence de transports en commun denses et de la présence de risques naturels (PPRI, sismicité modérée). La vérification des zones exposées est recommandée avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Just-Malmont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.