1 138 transactions DVF analysées, prix médian 1 974 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roche-la-Molière est une commune de 9 843 habitants située en Loire, région Auvergne-Rhône-Alpes. Ancienne zone minière, elle s'est transformée en commune résidentielle aux portes de Saint-Étienne, offrant une accessibilité urbaine combinée à un contexte de proximité. Le marché immobilier local propose une variété de types de bien—maisons individuelles et appartements—avec un prix médian permettant une acquisitionà des conditions économiquement viables pour différents budgets.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 257 € | — |
| Maison | 2 194 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 974 € | 1 519 — 2 588 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Roche-la-Molière s'établit à 1 974 €/m² (intervalle interquartile : 1 519–2 588 €/m²), sur la base de 1 138 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,58 %. Le parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements répartis dans le centre-ville, le Bourg et La Cotonne. La consommation énergétique moyenne est de 185 kWh/m², correspondant à un profil classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 12,5 % du parc diagnostiqué, indiquant une majorité de logements d'efficacité énergétique correcte ou acceptable.
Roche-la-Molière affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 61/100, caractérisant un environnement de tranquillité relative. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et présente un aléa argile faible, avec un niveau sismique 2/5. Ces marqueurs géologiques et hydrologiques relèvent du contexte régional standard et ne constituent pas des anomalies. Les quartiers résidentiels offrent des espaces de promenade accessibles. Les services de proximité et les forces de l'ordre contribuent au maintien de la sécurité publique.
Roche-la-Molière bénéficie d'une desserte par le réseau STAS (Saint-Étienne Métropole), avec plusieurs lignes de bus reliant le centre-ville aux communes limitrophes et au cœur de Saint-Étienne. L'A72 facilite les connexions routières vers les grandes agglomérations et les zones d'activités. Cette accessibilité multiplie les options de déplacement quotidien et professionnel. Les trajets vers Saint-Étienne sont réalisables en transports collectifs ou voiture en durée modérée, répondant aux besoins des actifs et des familles résidant sur la commune.
Roche-la-Molière offre une couverture éducative avec 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le secondaire inférieur. Ces structures sont réparties sur différents quartiers de la commune, assurant une accessibilité de proximité pour les enfants des familles résidentes. Cette densité d'offre éducative publique constitue un facteur de stabilité pour les projets familiaux de moyen terme.
Le centre-ville de Roche-la-Molière concentre commerces de proximité et services essentiels, animés par un marché régulier. Les associations sportives et culturelles proposent un éventail d'activités pour enfants et adultes. Des équipements publics—médiathèque, complexes sportifs, espaces verts—structurent la vie quotidienne. La proximité du Parc Naturel Régional du Pilat offre des possibilités de randonnée et activités de plein air, renforçant l'attrait récréatif de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roche-la-Molière (1 974 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Priest-en-Jarez, affiche 2 285 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Étienne reste à 1 229 €/m² (-37,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roche-la-Molière propose un marché immobilier avec un prix médian de 1 974 €/m² et une majorité de logements présentant une performance énergétique correcte. La commune combine accessibilité urbaine, équipements publics complets, offre éducative locale et proximité de la nature. Elle constitue un choix résidentiel viable pour acquéreurs cherchant équilibre entre proximité métropolitaine et cadre moins densifié.
Cette analyse de Roche-la-Molière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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