Marché immobilier à Aurec-sur-Loire (43110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Aurec-sur-Loire s'établit à 1 945 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 441–2 509 €/m²), d'après 718 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,14 %. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 192 kWh/m², classement C/D. Les passoires thermiques (F et G) représentent 12,7 % du parc. L'offre comprend des maisons de caractère au centre-bourg, des pavillons dans les secteurs résidentiels et des biens à rénover ou récents. Les propriétaires occupants composent 66,9 % de la population.

Aurec-sur-Loire affiche un score de sécurité de 66/100. La gendarmerie nationale assure la surveillance locale. Le score de localisation s'établit à 60/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) du fait de sa proximité avec la Loire. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Les aléas géotechniques liés à l'argile sont jugés faibles. Ces éléments doivent être considérés dans tout projet d'acquisition ou de construction.

La gare SNCF d'Aurec-sur-Loire assure des liaisons vers Saint-Étienne et Le Puy-en-Velay. La RN88 facilite les déplacements automobiles régionaux. Des lignes de bus locales desservent la commune et les secteurs voisins. Des chemins de randonnée et pistes cyclables permettent les déplacements doux. L'accessibilité en transports en commun et en voiture personnelle couvre l'essentiel des besoins de mobilité.

Aurec-sur-Loire dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, le primaire et le secondaire. Des écoles publiques et privées offrent une scolarité de proximité aux enfants et adolescents. Le collège permet aux élèves de poursuivre leur parcours sur place avant d'envisager un lycée extérieur. Cette offre scolaire constitue un atout pour les familles avec enfants.

Les commerces de proximité (boulangeries, boucheries, supermarché) et services (santé) structurent la vie quotidienne. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le revenu médian local s'établit à 21 339 €, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives. La Loire offre des opportunités de loisirs (pêche, balades). Des événements réguliers (fêtes, marchés artisanaux) jalonnent l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aurec-sur-Loire (1 945 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Firminy, à courte distance, affiche 1 250 €/m² (-35,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Aurec-sur-Loire est une commune rurale avec services de base et bonne connexion routière et ferroviaire. Le prix médian de 1 945 €/m² reflète un marché en recul sur 12 mois. L'offre scolaire et la présence de commerces de proximité conviennent aux familles. Les risques d'inondation et sismicité doivent être examinés avant acquisition.

Cette analyse de Aurec-sur-Loire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.