Marché immobilier à Beauzac (43590) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Beauzac s'établit à 1 740 €/m² (intervalle interquartile : 1 267–2 206 €/m²) selon les 389 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une baisse de 10,55 %. La consommation énergétique moyenne est de 208 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Le parc comporte 24,5 % de passoires thermiques (classe F+G). Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain. L'offre alterne entre constructions anciennes à rénover et bâtiments plus récents. Un diagnostic structurel révèle une exposition à l'argile fort et une zone PPRI (risque inondation).

Beauzac affiche un score de sécurité de 66/100, reflétant une criminalité modérée. Le score de localisation est de 40/100. La commune relève du niveau sismique 2 sur 5 (faible). Elle est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une argile de classification forte, impliquant des précautions lors de constructions. L'environnement naturel préservé caractérise la vie locale, avec une population de propriétaires représentant 77,4 %.

Beauzac est desservie par des routes départementales facilitant les déplacements régionaux. Des lignes de bus régulières relient la commune aux villes voisines. La gare la plus proche se situe à quelques kilomètres, offrant des connexions régionales. L'accessibilité routière et les transports en commun permettent une mobilité satisfaisante pour les trajets pendulaires vers les pôles d'emploi proches.

Beauzac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette offre répond aux besoins des familles avec enfants en âge scolaire.

La commune offre des commerces de proximité essentiels et une vie associative active. Des événements culturels et sportifs sont régulièrement organisés. Le cadre naturel favorise les activités de plein air : randonnée, VTT, loisirs d'extérieur. Le revenu médian s'établit à 21 339 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Ces éléments constituent l'environnement quotidien des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauzac (1 740 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Villettes, affiche 2 394 €/m² (+37,6 % de plus) ; à l'inverse, Retournac reste à 1 348 €/m² (-22,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beauzac est une commune rurale de Haute-Loire offrant un marché immobilier accessible à 1 740 €/m² médian. Son attractivité repose sur la proximité des services, l'accès régional et un environnement naturel. Les acquéreurs doivent toutefois considérer les risques géotechniques et inondation, ainsi que la tendance baissière du marché sur 12 mois.

Cette analyse de Beauzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.