120 transactions DVF analysées, prix médian 2 342 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Ferréol-d'Auroure, commune de 2 441 habitants en Haute-Loire, est une bourgade rurale d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 2 188 €/m², avec une tendance baissière de 13,73 % sur les 12 derniers mois. La commune offre accès aux commodités essentielles tout en conservant un caractère agricole marqué. L'habitat y est dominé par la propriété (86 % de propriétaires), et la population dispose d'un revenu médian modéré de 21 339 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 158 € | — |
| Maison | 2 357 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 342 € | 1 841 — 2 663 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 188 €/m² (intervalle interquartile 1 715–2 545 €/m²), sur la base de 186 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 13,73 %, reflétant une baisse de dynamique commerciale. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent accompagnées de terrains. Le centre-bourg, plus dense, contraste avec les hameaux comme Le Crouzet ou La Chomette, offrant davantage d'espaces. L'habitat ancien prédomine. La consommation énergétique moyenne atteint 164 kWh/m², classant les bien en C/D ; 15,8 % des diagnostics sont des passoires F ou G, traduisant une part non négligeable de biens énergivores. Cette concentration exige une vigilance lors de l'achat.
La commune affiche un indice de sécurité de 66/100. Son indice de localisation, à 38/100, reflète un environnement peu urbain typique des zones rurales. Saint-Ferréol-d'Auroure est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente une argile de classe « Fort », exigeant une vigilance dans la construction. Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, modéré. Ces facteurs de risque naturel doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout projet immobilier.
La commune bénéficie d'un réseau routier permettant les liaisons vers Saint-Étienne et les communes avoisinantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions aux pôles urbains et facilitent les trajets quotidiens. L'autoroute A47 se situe à proximité, riches d'accès aux agglomérations majeures. La voiture demeure le mode de déplacement dominant en zone rurale. Les transports scolaires organisés permettent l'accès aux collèges et lycées des communes voisines.
Saint-Ferréol-d'Auroure dispose de deux établissements scolaires dispensant un enseignement de la maternelle au primaire. Ces écoles à effectifs réduits offrent un cadre de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes avoisinantes, avec transports scolaires organisés. Le revenu médian communal (21 339 €) place les familles dans une classe économique modeste, impactant les ressources allouées aux projets éducatifs locaux.
La commune dispose des services de base : commerces essentiels, services de santé, associations sportives et culturelles. L'offre d'hébergement touristique reste modeste (10,9 chambres pour 1 000 habitants). La vie sociale s'articule autour des événements communautaires et de l'environnement naturel environnant, propice aux randonnées et activités de plein air. Le taux de pauvreté atteint 16,4 %, marqueur d'une population aux revenus limités, typique des zones rurales auvergnaates.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Ferréol-d'Auroure (2 342 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Firminy, à courte distance, affiche 1 250 €/m² (-46,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Ferréol-d'Auroure présente les caractéristiques d'une commune rurale : marché immobilier à faible dynamisme (baisse 13,73 % sur 12 mois), prix modéré (2 188 €/m²), mais aussi risques naturels à considérer (PPRI, argile Fort). L'attrait réside dans la proximité de services, les faibles densités et les coûts d'installation, sous réserve de vérifier les risques géotechniques et le financement immobilier avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Ferréol-d'Auroure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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