Marché immobilier à Marlhes (42660) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la période analysée, 158 transactions ont été enregistrées avec un prix médian de 1 487 €/m² (intervalle interquartile : 1 052–2 170 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche un recul de 8,04 %. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 217 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe D, avec 22,3 % de passoires thermiques (DPE F+G). Le parc comprend principalement des maisons individuelles. Une analyse précise de chaque bien reste indispensable au regard des variations de prix observées.

Marlhes affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'une commune rurale de faible densité. Le risque d'inondation (PPRI) est absent, l'exposition sismique se classe au niveau 2/5 et le potentiel de retrait-gonflement des argiles reste faible. Ces paramètres techniques offrent une stabilité géologique satisfaisante. La localisation enregistre un score de 31/100, indicateur typique d'une implantation périphérique. L'environnement demeure globalement stable et prévisible pour les habitants.

Marlhes dépend principalement du réseau routier ; la voiture y est indispensable pour les déplacements quotidiens. L'accès aux axes structurants vers Saint-Étienne et les villes alentour s'effectue aisément. Les transports en commun sont limités. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du plateau. Une bonne connaissance de l'accessibilité routière s'impose avant tout changement résidentiel.

Marlhes dispose de 2 établissements scolaires permettant la scolarisation des enfants en bas âge directement au sein de la commune. Au-delà du primaire, les familles doivent accéder aux collèges et lycées des communes voisines, notamment vers les pôles plus importants de la région. Cette configuration implique une organisation des trajets scolaires.

La commune offre les commerces et services essentiels pour ses habitants. Des associations structurent la vie communautaire et des événements ponctuent le calendrier local. L'offre reste modeste, proportionnée à la taille démographique. Ceux qui recherchent une offre commerciale et culturelle plus étoffée doivent anticiper des trajets vers les bourgs voisins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marlhes (1 487 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Genest-Malifaux, affiche 2 448 €/m² (+64,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Romain-Lachalm reste à 1 223 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marlhes, commune rurale de 1 312 habitants, affiche un marché immobilier à 1 487 €/m² avec tendance baissière. La performance énergétique est médiocre (217 kWh/m²). L'environnement offre stabilité géologique et sécurité courante, compensées par une accessibilité routière primordiale et services limités. Convient aux acquéreurs acceptant l'isolement.

Cette analyse de Marlhes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.