Prix au m² à Villevocance (07690)

Le prix médian à Villevocance est de 1 744 €/m² (intervalle interquartile : 1 338–2 183 €) selon les données DVF. Sur 12 mois, le marché enregistre une baisse de 16,19 %. Les 84 transactions analysées révèlent une majorité de maisons individuelles en milieu rural. La consommation énergétique moyenne atteint 192 kWh/m², correspondant à la classe D. Près d'un tiers des logements (31,4 %) sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre est restreinte, caractéristique d'une commune de petite taille. Avant tout achat, vérifier l'état énergétique du bien et prévoir les coûts de rénovation thermique si nécessaire.

Villevocance affiche un score de sécurité de 58/100 et une localisation sûre (39/100). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), imposant des précautions à la construction et rénovation. Le risque sismique est modéré (niveau 2 sur 5). Le risque géotechnique (retrait-gonflement argile) est classé Faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier. Consulter la mairie et demander un rapport géotechnique avant acquisition restent des démarches recommandées.

Villevocance est accessible par la route ; les transports collectifs réguliers sont absents. L'usage de la voiture s'impose pour les trajets quotidiens vers les services, commerces et emplois. La gare la plus proche est celle d'Annonay, à distance raisonnable. La commune demeure enclavée en matière de transports en commun, ce qui peut limiter l'attrait pour les ménages sans véhicule personnel. Les déplacements vers les communes voisines dépendent entièrement de l'automobile.

Villevocance dispose d'établissements scolaires pour les enfants en bas âge, assurant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont implantés dans les communes avoisinantes et accessibles via transport scolaire. L'offre éducative reste proportionnée à la démographie locale. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers les collèges/lycées, puisque seul l'enseignement primaire est disponible sur place. Les services de transport scolaire existent mais méritent vérification auprès de la mairie.

Villevocance compte deux établissements ayant une activité locale. Les commerces de première nécessité sont présents mais limités en nombre et gamme. Les loisirs s'organisent autour d'activités de plein air : randonnées et promenades dans l'environnement rural. Le revenu médian des ménages est de 21 124 €, et 18,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires y est élevé (77,4 %). La vie communale reste ancrée dans un cadre rural, sans infrastructures commerciales ou culturelles majeures.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villevocance (1 764 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roiffieux, affiche 2 090 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Vocance reste à 1 439 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villevocance est une petite commune rurale ardéchoise au marché immobilier contraint. Elle convient aux acheteurs cherchant un logement peu onéreux en milieu rural, à condition de disposer d'une voiture et d'accepter une offre commerciale et éducative limitée. Les risques d'inondation et la qualité énergétique modérée exigent une inspection minutieuse avant achat.

Cette analyse de Villevocance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.