100 transactions DVF analysées, prix médian 2 030 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Boulieu-lès-Annonay est une commune de 2 248 habitants en Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. Le village offre un accès à des services essentiels et une proximité avec Annonay, pôle d'activités régional. Le marché immobilier local compte 177 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la baisse de 7,24 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 768 € | — |
| Maison | 2 161 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 030 € | 1 411 — 2 574 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 964 €, avec une fourchette interquartile de 1 359 à 2 476 € selon les biens. Le volume de transactions demeure modéré (177 ventes analysées). Sur les 326 diagnostics de performance énergétique relevés, la consommation moyenne atteint 149 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Le parc présente 8,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre immobilière est dominée par les maisons individuelles, reflétant le caractère rural. Les secteurs anciens autour du centre-bourg coexistent avec des zones pavillonnaires périphériques.
La commune affiche un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 47/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5, risque faible. L'aléa argile est classé faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour les conditions d'assurance et l'étude géotechnique de tout projet de construction.
Boulieu-lès-Annonay est desservie par des axes départementaux la reliant à Annonay, centre régional voisin. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les centres plus importants. L'accès à l'autoroute A7 s'effectue via Annonay, facilitant les trajets vers Lyon ou Valence. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire ; le réseau ferré régional demeure accessible depuis les communes voisines.
Deux établissements scolaires fonctionnent au sein de la commune, généralement une école maternelle et une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements d'Annonay, facilement accessible. Cette configuration est classique des communes rurales ardéchoise et permet aux familles un premier cycle éducatif sans déplacement significatif.
Boulieu-lès-Annonay dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels des résidents. Des associations et événements locaux structurent la vie communale. Les paysages environnants offrent des opportunités pour les activités de plein air : randonnée, VTT, promenades. L'Ardèche environnante propose des sites historiques et villages caractéristiques accessibles à proximité. Le revenu médian s'établit à 21 124 € annuels ; 18,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté ; 69,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boulieu-lès-Annonay (2 030 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Clair, affiche 2 591 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Annonay reste à 1 444 €/m² (-28,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Boulieu-lès-Annonay est une commune rurale ardéchoise avec un parc immobilier aux performances énergétiques correctes (classe C/D, 149 kWh/m²) et un prix médian de 1 964 €/m². L'accès automobile domine, services et écoles sont présents mais la dynamique du marché fléchit. Un PPRI et un sismicité modérée encadrent les projets immobiliers.
Cette analyse de Boulieu-lès-Annonay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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