182 transactions DVF analysées, prix médian 1 963 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vernosc-lès-Annonay est une commune de 2 725 habitants située en Ardèche, à proximité d'Annonay. Elle offre un cadre résidentiel avec des paysages vallonnés et une proximité relative aux axes routiers principaux. Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 1 963 €/m². La commune attire des acquéreurs en quête d'une implantation rurale avec accès aux services d'une petite ville voisine. Les trois-quarts des habitants sont propriétaires de leur résidence.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 493 € | — |
| Maison | 2 055 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 963 € | 1 482 — 2 536 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Vernosc-lès-Annonay s'établit à 1 963 €/m² (intervalle 1 482–2 536 €/m²), selon les données DVF analysées sur 182 transactions. La tendance annuelle affiche un repli de 6,05 %. Les biens proposés comportent majoritairement des maisons individuelles, anciens logements à rénover ou terrains à bâtir. Les prix varient selon la localisation (centre-bourg ou hameaux environnants comme Les Roches ou La Bâtie). La performance énergétique moyenne est de 140 kWh/m², classement C-D, et 7,8 % des diagnostics détectent des passoires énergétiques de classe F ou G.
Vernosc-lès-Annonay affiche un score de sécurité de 58/100 et un score de localisation de 39/100. La commune ne figure pas en zone à risque d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'aléa argile reste indéterminé. Une gendarmerie basée à Annonay assure la couverture sécuritaire locale. Les habitants rapportent une atmosphère tranquille, caractéristique des petites communes rurales. Les données objectives de délinquance doivent être vérifiées auprès de la préfecture.
Vernosc-lès-Annonay est desservie par la D206 et la D518, facilitant les liaisons vers Annonay et les communes voisines. Le réseau de transports en commun reste limité : des lignes de bus locales assurent des correspondances vers Annonay. La voiture demeure le mode de déplacement dominant. La gare TGV de Valence (accessible en véhicule personnel) offre des connexions vers les grandes métropoles régionales. Les trajets quotidiens vers Annonay pour accéder aux services et commerces nécessitent une automobile.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Annonay, qui propose plusieurs établissements publics et privés. Un service de transport scolaire facilite ces trajets. L'offre éducative locale reste ainsi limitée à l'enseignement élémentaire, complétée par les infrastructures plus diversifiées des communes proches.
Vernosc-lès-Annonay dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, petite épicerie) et d'un marché local ponctuel. Un tissu associatif anime la vie communale. Les environs permettent des activités de plein air (randonnée, vélo). Les services médicaux, supermarchés et restaurants se concentrent à Annonay, distant de quelques kilomètres. Le revenu médian des ménages est de 21 124 €, avec 18,9 % de résidents sous le seuil de pauvreté. L'accès aux services reste tributaire de la proximité d'Annonay.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernosc-lès-Annonay (1 963 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Thorrenc, à courte distance, affiche 1 164 €/m² (-40,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Vernosc-lès-Annonay offre une implantation rurale à prix modéré (1 963 €/m²) avec une performance énergétique standard (140 kWh/m², 7,8 % de passoires F+G). Le marché affiche une tendance baissière. La commune convient à des acquéreurs acceptant une dépendance automobile et un tissu local réduit, en quête de proximité avec une petite ville régionale.
Cette analyse de Vernosc-lès-Annonay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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