Marché immobilier à Quintenas (07290) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Quintenas affiche un prix médian de 1 800 €/m² selon les données de ventes (133 transactions analysées), avec des prix compris entre 1 331 et 2 245 €/m² selon les biens. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, allant de bâtisses traditionnelles en pierre à des constructions plus récentes, souvent associées à des terrains. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements s'élève à 135 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D (correcte), tandis que 14,6 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (classes F et G). L'habitat demeure à prédominance rurale, avec peu de densification.

Quintenas enregistre un indice de sécurité de 61/100, reflet d'une petite commune rurale où la délinquance demeure contenue. Le score de localisation atteint 43/100, traduisant un éloignement de zones densément peuplées. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Un risque sismique de niveau 3/5 subsiste, sans exposition à un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation). Aucun aléa argileux majeur identifié selon les études géotechniques disponibles. La gendarmerie la plus proche assure une présence de sécurité.

Quintenas dépend entièrement de la voiture pour les déplacements quotidiens. La commune est desservie par des routes départementales reliant Annonay et Tournon-sur-Rhône, villes situées à quelques kilomètres. L'autoroute A7 reste accessible dans un rayon raisonnable pour les trajets longue distance. Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur la commune ; les plus proches sont à Annonay ou Tournon-sur-Rhône. Les transports en commun sont réduits, comprenant quelques lignes scolaires. Cette configuration impose une mobilité propre pour accéder aux services, emplois et loisirs des agglomérations voisines.

Quintenas dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre locale pour la maternelle et l'élémentaire. Les enfants suivent leur première scolarité au sein du village dans un cadre à taille humaine. Au-delà de l'école primaire, les élèves sont dirigés vers des collèges et lycées situés dans les communes proches, accessibles via transports scolaires organisés. Cette structure répondante à la taille de la commune ne permet pas de scolarité complète sur place, nécessitant des trajets externes à partir de la 6e.

La vie locale de Quintenas s'organise autour des associations et événements communaux. Le village offre un cadre pour les activités de plein air : randonnée, promenades dans les paysages ardéchois vallonnés. L'église constitue un monument local du patrimoine bâti. Les commerces de proximité demeurent peu développés ; les habitants accèdent à une offre plus variée à Annonay ou Tournon-sur-Rhône. Les marchés locaux et producteurs des environs offrent des produits du terroir. La participation aux fêtes villageoises et associations constitue un élément structurant de la vie sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Quintenas (1 800 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jeure-d'Ay, affiche 2 489 €/m² (+38,3 % de plus) ; à l'inverse, Thorrenc reste à 1 164 €/m² (-35,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Quintenas convient aux résidents recherchant un cadre rural calme et peu dense, avec école primaire locale et accès aux services par déplacement automobile. Le marché immobilier s'inscrit dans une fourchette médiane régionale (1 800 €/m²). L'absence de risques majeurs d'inondation et la consommation énergétique modérée des logements constituent des points factuels à prendre en compte.

Cette analyse de Quintenas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.