Marché immobilier à Saint-Alban-d'Ay (07790) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 843 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 462–2 329 €/m²), calculé sur 90 ventes analysées. Les biens sont essentiellement des maisons individuelles avec terrain, propres à l'habitat rural. Le DPE moyen atteint 184 kWh/m², correspondant à une classe de consommation modérée (C/D). Environ 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Ces performances énergétiques reflètent un parc ancien : les rénovations thermiques restent un élément à considérer dans le budget d'acquisition ou d'occupation. La commune n'est pas structurée en quartiers distincts; les constructions plus anciennes se concentrent autour du bourg, tandis que la périphérie accueille des parcelles plus vastes et quelques bâtisses récentes.

Saint-Alban-d'Ay affiche un score de sécurité de 59/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale ardéchoise. Le taux de criminalité y reste très faible. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) est en vigueur, nécessitant une vérification de la zone d'exposition avant l'achat. La qualification du sol (argile) n'est pas documentée dans les données disponibles. Ces éléments de risque naturel doivent être vérifiés auprès de la mairie ou via les documents d'urbanisme.

L'accès à Saint-Alban-d'Ay repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant rapidement aux villes voisines comme Annonay (15 à 20 minutes en voiture). Les transports en commun sont très limités, concentrés sur les services scolaires et transports à la demande. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, courses et loisirs. Cette configuration est typique des communes rurales ardéchoises, où l'autonomie de déplacement constitue un prérequis. Les connexions routières permettent toutefois d'accéder aux équipements et services des bourgs environnants.

Saint-Alban-d'Ay dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement primaire et maternel, permettant aux enfants de suivre leur scolarité à proximité dans un environnement à taille humaine. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers Annonay et les communes alentour, avec des transports scolaires organisés. Cette organisation est courante en zone rurale et permet une continuité éducative adaptée à la structure démographique locale.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communaux. Saint-Alban-d'Ay offre un cadre propice aux activités de plein air (randonnée, VTT, découverte des paysages ardéchois). La commune dispose de quelques commerces de proximité; les services plus importants se trouvent à Annonay. Le revenu médian annuel par ménage atteint 21 124 €, et le taux de pauvreté s'élève à 18,9 %. La majorité des résidences (87,8 %) sont occupées par leurs propriétaires, signe d'une stabilité résidentielle marquée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alban-d'Ay (1 843 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jeure-d'Ay, affiche 2 489 €/m² (+35,1 % de plus) ; à l'inverse, Vaudevant reste à 1 083 €/m² (-41,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Alban-d'Ay convient aux acheteurs en quête d'une vie rurale en Ardèche, avec un marché immobilier à prix modérés (1 843 €/m²) et une faible criminalité. La dépendance à la voiture et la performance énergétique à améliorer (184 kWh/m² en moyenne) constituent des facteurs à peser. L'exposition aux risques naturels (PPRI) requiert une vérification ciblée.

Cette analyse de Saint-Alban-d'Ay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.