41 transactions DVF analysées, prix médian 1 696 €/m², indice de tension ITIC 15/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Romain-d'Ay est une commune de 1 164 habitants située en Ardèche. Le village propose un cadre rural avec des prix immobiliers médians de 1 618 €/m². La population est majoritairement propriétaire (78,6 %), avec un revenu médian de 21 124 € et 18,9 % de résidents sous le seuil de pauvreté. L'accessibilité routière et la proximité de services à Annonay en font une option pour ceux cherchant à s'installer en zone rurale ardéchoise.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 788 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 696 € | 1 415 — 2 213 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur Saint-Romain-d'Ay s'établit à 1 618 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 1 393–2 127 €/m²), calculé sur 61 transactions analysées. L'offre porte principalement sur des maisons individuelles et des bâtisses anciennes, parfois rénovées. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués (89 DPE) atteint 172 kWh/m², indiquant une classe D–C. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 19,1 % du parc. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques inondation) et classée en sismicité niveau 3 sur 5. Ces contraintes doivent être vérifiées lors de tout projet immobilier.
Saint-Romain-d'Ay affiche un score de sécurité de 58/100 (localisation : 38/100). La commune connaît un taux de criminalité faible, typique des petites communes rurales. Aucune donnée exceptionnelle ne justifie un classement « très sûr » ou « dangereux ». La proximité des habitants et les faibles densités réduisent les risques d'incivilité. La gendarmerie la plus proche assure les interventions. Pour les résidents sensibles à la criminalité, les chiffres nationaux de criminalité locale restent accessibles auprès des autorités communales.
Saint-Romain-d'Ay est accessible principalement par le réseau routier départemental. La voiture est le moyen de transport indispensable pour les déplacements quotidiens. Des lignes de car régionales desservent les communes avoisinantes, notamment Annonay (services, commerces). Les gares TGV les plus proches sont situées à Valence et Lyon, nécessitant un trajet automobile d'une heure à une heure trente. L'absence de transports en commun de proximité exige une motorisation personnelle pour les trajets réguliers.
Saint-Romain-d'Ay dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés à Annonay et dans les communes avoisinantes, avec des services de ramassage scolaire organisés. Cette configuration, courante en zone rurale, offre un encadrement à proximité pour le primaire tout en assurant l'accès à une offre éducative complète pour les niveaux supérieurs.
La vie associative et locale s'organise autour d'événements et d'activités socioculturelles de petite taille, typiques des communes rurales. Les paysages ardéchois offrent des opportunités de randonnée, VTT et découverte de la nature. Les marchés locaux et producteurs de proximité permettent d'accéder aux produits du terroir. La commune ne dispose que des services essentiels ; l'accès aux commerces, loisirs et services spécialisés suppose un déplacement vers Annonay ou les bourgs avoisinants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Romain-d'Ay (1 696 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Quintenas, à proximité, atteint 2 216 €/m² (+30,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Romain-d'Ay représente une alternative économique pertinente.
Saint-Romain-d'Ay convient aux acquéreurs cherchant une installation rurale en Ardèche, prioritairement motorisés et indépendants des transports collectifs. Le prix médian de 1 618 €/m² et le taux de propriétaires (78,6 %) reflètent un marché résidentiel stable. Les contraintes (PPRI, sismicité, 19,1 % de passoires thermiques) et la distance aux services urbains exigent une préparation financière et pratique avant l'installation.
Cette analyse de Saint-Romain-d'Ay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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