Marché immobilier à Satillieu (07290) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 554 €, avec une gamme de 1 138 à 1 982 € selon les biens (156 ventes analysées). L'offre comprend principalement des maisons individuelles, souvent dotées de terrains, et quelques appartements situés au centre-bourg. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 198 kWh/m², plaçant la majorité en classe D à C. Cependant, 29,2 % des diagnostics énergétiques révèlent des passoires thermiques (classes F et G), indiquant un parc ancien nécessitant parfois des travaux de rénovation. Les secteurs périphériques comme Champet ou La Sagne offrent des propriétés plus spacieuses. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif sur la commune, à prendre en compte lors de l'acquisition.

Satillieu enregistre un score global de sécurité de 68/100. La localisation affiche un indice de 37/100, reflet d'une zone rurale éloignée des grands centres urbains. Le contexte géologique présente une aléa argile faible et un risque sismique de niveau 2/5, nécessitant une vigilance modérée. La commune appartient à une zone où chacun se connaît, ce qui renforce la cohésion sociale. L'environnement naturel entourant Satillieu, avec forêts et sentiers, contribue à une ambiance calme comparée aux zones urbaines.

Satillieu est desservie principalement par voiture. Des axes secondaires relient les villes voisines comme Annonay et Lamastre. Les bus régionaux permettent de rejoindre les pôles urbains et les gares les plus proches, sans ligne ferroviaire directe. L'autoroute A7 est accessible en environ 30 minutes, facilitant les liaisons vers Lyon et Valence. Pour les déplacements quotidiens, la voiture est indispensable ; aucun transport en commun structurant n'est implanté localement.

Satillieu dispose de trois établissements : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant la scolarité jusqu'à la fin du cycle 4. Les enfants peuvent suivre une cursus complet au village, de la petite section à la quatrième-troisième, limitant les trajets. Cette proximité représente un atout pour les familles installées dans la commune, offrant une intégration scolaire ancrée à la vie locale.

Satillieu dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de professionnels de santé (médecins). Le tissu associatif anime la vie locale par des événements culturels et sportifs. Des marchés réguliers mettent en avant les produits du terroir ardéchois. Les paysages environnants incitent à la randonnée et aux activités outdoor. Le revenu médian est de 21 124 € annuels, et 77,4 % des habitants sont propriétaires, signe d'une stabilité résidentielle marquée. Le taux de pauvreté atteint 18,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Satillieu (1 554 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Préaux, affiche 2 168 €/m² (+39,5 % de plus) ; à l'inverse, Lalouvesc reste à 761 €/m² (-51,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Satillieu convient à un projet d'installation rurale à coûts modérés. Les services de proximité et l'offre scolaire soutiennent un mode de vie autonome, tandis que l'accessibilité automobile vers les métropoles régionales reste correcte. Le risque inondation et la part de logements anciens exigent une évaluation attentive avant acquisition.

Cette analyse de Satillieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.