Prix au m² à Saint-Cyr (07430)

Sur la base de 102 ventes analysées issues des données DVF, le prix médian à Saint-Cyr s'établit à 2 189 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 630 et 2 731 €/m². La tendance sur douze mois affiche une hausse de 10,7 %. Le marché est essentiellement composé de maisons individuelles, réparties dans les hameaux et lieux-dits environnants. Concernant la performance énergétique, 159 diagnostics ont été enregistrés : la consommation moyenne s'établit à 114 kWh/m² par an, ce qui correspond à la classe C. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) représente 6,9 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré qui reste à vérifier bien pour chaque bien avant acquisition.

Les données disponibles attribuent à Saint-Cyr un score de sécurité de 60 sur 100, avec un score de localisation de 42 sur 100. Ces indicateurs reflètent un niveau de tranquillité globalement correct pour une commune rurale de cette taille, sans pour autant indiquer une situation exceptionnelle. Aucune statistique de cambriolage significative n'est relevée à l'échelle de ce village, ce qui est courant dans les bourgs de moins de 2 000 habitants. Concernant les risques naturels, la commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement des argiles est classé inconnu, et le niveau de risque sismique est de 3 sur 5, ce qui impose de vérifier la conformité parasismique pour tout projet de construction ou de rénovation lourde.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Saint-Cyr. La commune est reliée à Annonay par la route départementale D206, principal axe de desserte du secteur. Annonay, situé à quelques kilomètres, constitue le pôle d'emploi, de commerce et de services de référence pour les habitants. Une offre de transport en commun existe via des arrêts de bus à proximité du centre-bourg, raccordés aux lignes interurbaines du réseau régional desservant les axes vers les villes voisines. Ces lignes restent cependant limitées en fréquence, comme dans la plupart des communes rurales ardéchoises. Les alternatives à la voiture sont peu développées pour les déplacements professionnels réguliers.

Saint-Cyr dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternel et primaire. Cette présence permet aux jeunes enfants de suivre leur scolarité au sein même du village. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers Annonay, qui concentre les établissements secondaires du bassin annonéen et est accessible par la D206. L'offre universitaire et les formations supérieures sont disponibles dans un rayon plus large, notamment à Saint-Étienne ou Valence. Les familles qui s'installent à Saint-Cyr doivent donc prévoir l'organisation des trajets scolaires dès le passage en sixième.

L'offre commerciale à Saint-Cyr est limitée, ce qui est habituel pour une commune de 1 476 habitants. Les commerces de proximité et les services courants sont principalement accessibles à Annonay. La vie locale repose sur le tissu associatif, qui organise des manifestations de village et des activités sportives et culturelles contribuant au lien entre résidents. L'église Saint Cyr et Sainte Julitte reste le point de repère architectural du bourg. Le taux de propriétaires élevé (72,5 %) indique une population relativement stable. Pour les achats courants, les démarches administratives ou les soins médicaux, le recours à la voiture pour rejoindre Annonay est incontournable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cyr (2 340 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thorrenc, affiche 2 806 €/m² (+19,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Étienne-de-Valoux reste à 1 419 €/m² (-39,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Cyr est une commune rurale ardéchoise de 1 476 habitants, avec un prix médian constaté à 2 189 €/m² sur 102 transactions DVF et une hausse de 10,7 % sur douze mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 114 kWh/m² et 6,9 % de passoires thermiques. La commune ne dispose pas de PPRI mais présente un risque sismique de niveau 3/5. L'accessibilité repose sur la voiture, Annonay constituant le pôle de services principal. Le revenu médian de 21 124 € et un taux de pauvreté de 18,9 % sont des paramètres à intégrer dans l'analyse du marché local.

Cette analyse de Saint-Cyr repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.