189 transactions DVF analysées, prix médian 2 208 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Peaugres est une commune ardéchoise de 2 385 habitants, située en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle se distingue par une économie de proximité et un parc immobilier essentiellement composé de maisons individuelles. Le Safari de Peaugres, établissement zoologique majeur, constitue un pôle d'attraction touristique et économique pour le territoire. La commune bénéficie d'une accessibilité routière via l'autoroute A7, facilitant les connexions vers les pôles régionaux (Valence, Lyon). Son attrait repose sur des prix immobiliers inférieurs aux moyennes départementales et un taux de propriétaires élevé (76,9 %).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 8 916 € | — |
| Maison | 2 492 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 208 € | 1 703 — 2 653 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 208 €, avec une dispersion entre 1 703 € (premier quartile) et 2 653 € (troisième quartile). L'analyse porte sur 189 ventes enregistrées, avec une tendance baissière de 5,79 % sur les douze derniers mois. Le parc est dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques des bourgs ruraux ardéchois. La plupart des biens se concentrent autour du centre-bourg et dans les secteurs résidentiels attenants. Les consommations énergétiques en moyenne 108 kWh/m² indiquent une qualité thermique correcte. Le taux de propriétaires (76,9 %) illustre une stabilité du marché local.
Le score de sécurité s'établit à 59/100, plaçant la commune dans une tendance moyenne régionale. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (aléa modéré). L'aléa argile est évalué à « Moyen ». Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est référencé. Ces éléments constituent des données à considérer lors d'une acquisition immobilière. Les habitants rapportent généralement une atmosphère calme, sans événements sécuritaires majeurs.
Peaugres bénéficie de lignes de transport en commun régionales reliant les communes voisines et les bassins d'emploi. L'autoroute A7 est accessible à proximité, facilitant les trajets vers Valence, Lyon et Saint-Étienne. La configuration rurale implique une dépendance à la voiture personnelle pour la majorité des déplacements quotidiens. Des chemins de randonnée et cheminements locaux complètent l'offre de mobilité douce. L'accès aux gares régionales s'effectue via un trajet de quelques dizaines de kilomètres.
La commune accueille deux établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. L'enseignement secondaire (collège, lycée) est accessible dans les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette configuration est courant pour les bourgs de cette taille en milieu rural. Les familles avec enfants disposeront donc d'une offre de proximité pour l'enseignement élémentaire, tout en accédant à une gamme plus large dans les pôles urbains avoisinants.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et les services essentiels. Le Safari de Peaugres constitue l'équipement touristique majeur de la commune, générant une activité économique notable. Des associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Les marchés animent régulièrement le centre-bourg, renforçant les liens sociaux. Des événements festifs ponctuent l'année. Cette dynamique locale soutient la viabilité économique et sociale du bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Peaugres (2 208 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bogy, affiche 2 619 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Désirat reste à 1 477 €/m² (-33,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Peaugres présente un marché immobilier accessible avec une majorité de maisons individuelles et un prix médian de 2 208 €/m². Les risques naturels (sismicité modérée, aléa argile moyen) et le score de sécurité moyen requièrent une évaluation spécifique à chaque projet. L'accessibilité routière via l'A7 et la présence du Safari demeurent des facteurs structurels. Un taux de propriétaires de 76,9 % reflète une certaine stabilité résidentielle.
Cette analyse de Peaugres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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