69 transactions DVF analysées, prix médian 1 867 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel-lès-Annonay est une commune de 1 357 habitants située en Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le village se caractérise par une économie locale modeste, avec un revenu médian de 21 124 € et un taux de pauvreté de 18,9 %. La majorité de la population (79,8 %) est propriétaire de son logement. L'accès aux services et commodités essentielles passe principalement par les communes voisines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 515 € | — |
| Maison | 1 941 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 867 € | 1 442 — 2 257 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian du marché immobilier local s'établit à 1 867 €/m² (fourchette interquartile : 1 442–2 257 €/m²), sur la base de 69 transactions analysées. L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles, reflétant le caractère rural de la commune. La performance énergétique moyenne affiche une consommation de 147 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit une efficacité énergétique satisfaisante. Parmi les 170 diagnostics, 11,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les biens immobiliers se répartissent entre le centre-bourg et les hameaux environnants offrant des parcelles plus vastes.
Saint-Marcel-lès-Annonay affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation classée 34/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. La gendarmerie la plus proche assure une présence efficace. Malgré le caractère rural, le profil socio-économique (79,8 % de propriétaires) et la stabilité démographique contribuent à une relative tranquillité. Les habitants bénéficient des solidarités typiques des petites communautés.
Saint-Marcel-lès-Annonay bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce aux axes départementaux facilitant les déplacements vers Annonay et les communes environnantes. Les transports en commun sont limités et adaptés au profil rural : des lignes de bus locales desservent les communes voisines, mais l'usage de la voiture demeure nécessaire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Cette dépendance automobile est caractéristique des bourgs ardéchois.
Saint-Marcel-lès-Annonay dispose de 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants du village. Ces structures permettent une scolarité dans un environnement à taille humaine. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Annonay, ville voisine proposant un panel plus large d'établissements publics et privés. Cette organisation facilite un parcours éducatif continu au sein du bassin de vie local.
La vie locale est animée par les associations et les événements communaux. Le village offre un cadre favorable aux activités de plein air, avec des sentiers de randonnée et des paysages arborisés caractéristiques de l'Ardèche. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels. Le tissu social repose sur une solidarité caractéristique des petites communes rurales. Les habitants apprécient la proximité avec la nature et le caractère discret du bourg, sans idéalisation du mode de vie campagnard.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel-lès-Annonay (1 867 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Félines, affiche 2 549 €/m² (+36,5 % de plus) ; à l'inverse, Boulieu-lès-Annonay reste à 1 526 €/m² (-18,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcel-lès-Annonay est une commune rurale ardéchoise de 1 357 habitants, où le prix médian immobilier (1 867 €/m²) reflète une économie locale modeste. La performance énergétique est satisfaisante (147 kWh/m² en moyenne). L'accès aux services passe par la voiture, et le profil socio-économique présente des défis (pauvreté 18,9 %, revenu médian 21 124 €). La commune convient à des acquéreurs acceptant une vie rurale avec dépendance automobile.
Cette analyse de Saint-Marcel-lès-Annonay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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