Prix au m² à Saint-Julien-Molin-Molette (42220)

Le marché immobilier de Saint-Julien-Molin-Molette affiche un prix médian de 1 313 €/m² (interquartile 892–1 797 €), sur la base de 162 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable (+1,85 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles en pierre, souvent avec terrains. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 172 kWh/m² (classe D/C). Parmi les 197 diagnostics disponibles, 22,8 % sont classés F ou G (passoires thermiques), soit une proportion minoritaire. Les biens anciens à rénover demeurent courants; les propriétés offrant vue sur la vallée du Gier attirent particulièrement les acquéreurs. Le volume transactionnel reste modéré, typique d'un petit village rural.

Saint-Julien-Molin-Molette enregistre un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 32/100, reflétant les caractéristiques d'une commune rurale isolée. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente une aléa argile faible. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. La petite taille de la communauté et le tissu social densifié contribuent à un environnement paisible. La gendarmerie la plus proche assure une présence régulière. Les habitants bénéficient d'une tranquillité caractéristique des zones rurales, bien que l'isolement relatif soit à prendre en compte pour les trajets d'urgence.

Saint-Julien-Molin-Molette est desservi par des routes départementales le reliant à Pélussin et Annonay. Le village ne dispose pas de gare ferroviaire locale; les gares TER les plus proches permettent de rejoindre Saint-Étienne ou Lyon. Des lignes de bus régionales assurent une liaison avec les communes environnantes, avec une fréquence réduite. La voiture reste le mode de transport dominant pour les habitants, tant pour les trajets quotidiens que pour l'accès aux services. Cette situation est caractéristique des implantations rurales en vallée.

Saint-Julien-Molin-Molette dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village et des hameaux proches. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus accessibles se situent dans les communes voisines de Pélussin ou Annonay, avec services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. La présence d'une école primaire locale répond aux besoins de proximité pour les familles avec jeunes enfants.

Le village possède quelques commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et café. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La vie associative et culturelle est soutenue par une communauté impliquée, avec événements festifs et activités tout au long de l'année. Le Parc Naturel Régional du Pilat offre de nombreuses opportunités de randonnée, VTT et loisirs en plein air. Bien que modérée, l'offre commerciale et les services répondent aux besoins quotidiens courants. L'animation locale dépend largement de l'engagement associatif et saisonnier.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Julien-Molin-Molette (1 461 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Savas, affiche 2 367 €/m² (+62,0 % de plus) ; à l'inverse, Colombier reste à 723 €/m² (-50,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Julien-Molin-Molette est une petite commune rurale au sein du Pilat, appropriée pour les acquéreurs tolérant l'isolement et en quête de cadre naturel. Le marché immobilier propose des biens anciens à rénover à 1 313 €/m² médian. La sécurité est acceptable pour une zone rurale. Les contraintes (PPRI, transports limités, services distants) exigent une réflexion préalable.

Cette analyse de Saint-Julien-Molin-Molette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.