Prix au m² à Saint-Bonnet-les-Oules (42330)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 727 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 2 000 et 3 199 €/m². Ce niveau est cohérent avec un parc dominé par les maisons individuelles avec jardin, typiques du périurbain forézien. Sur les 12 derniers mois, la tendance est orientée à la baisse avec un recul de 6,1 % sur 188 ventes recensées. Le parc existant affiche une consommation énergétique moyenne de 162 kWh/m²/an, classant la majorité des logements en catégorie C-D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 15,3 % des 144 diagnostics disponibles, un point à intégrer dans le budget d'acquisition.

La commune obtient un score de sécurité de 60/100, niveau moyen pour une commune rurale de cette taille. En revanche, le score de localisation ressort à 35/100, reflétant un éloignement relatif des équipements et services de proximité. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la structure sociale du territoire : un taux de pauvreté de 22,2 % et un revenu médian de 20 345 €, inférieurs aux moyennes départementales, constituent des éléments de contexte utiles pour apprécier les dynamiques locales. Le tissu résidentiel, très majoritairement propriétaire-occupant, contribue à une surveillance naturelle du bâti.

La mobilité à Saint-Bonnet-les-Oules repose essentiellement sur la voiture individuelle. La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière grâce à la proximité de l'autoroute A72, qui relie la plaine du Forez à Saint-Étienne et à l'ouest lyonnais. Les transports en commun restent limités : deux arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, assurant une desserte partielle vers les localités voisines. L'absence de gare ferroviaire implique de rejoindre des pôles comme Saint-Just-Saint-Rambert ou Andrézieux-Bouthéon pour accéder au réseau TER. La possession d'un véhicule est indispensable pour les déplacements quotidiens.

Saint-Bonnet-les-Oules dispose d'une école primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire, qui constitue le seul établissement scolaire présent sur la commune. Pour la poursuite de la scolarité, les élèves rejoignent les collèges et lycées des communes voisines, principalement Saint-Just-Saint-Rambert et Andrézieux-Bouthéon, via un service de ramassage scolaire. Ce schéma est standard pour une commune de moins de 2 000 habitants dans la plaine du Forez. Les familles devront anticiper les contraintes logistiques liées à ces déplacements dès l'entrée en sixième.

La vie de village s'articule autour du centre-bourg, de quelques commerces de proximité et d'un tissu associatif actif. L'identité culturelle de la commune reste liée à son passé potier, même si cette activité artisanale n'est plus exercée à l'échelle économique. Pour une offre commerciale et culturelle élargie, les habitants se tournent vers Saint-Just-Saint-Rambert et l'agglomération stéphanoise, accessibles en voiture. Les espaces naturels de la plaine du Forez offrent des possibilités de randonnée et d'activités de plein air. Le territoire ne recense pas de risque d'inondation réglementé (PPRI absent), avec un aléa argile classé « moyen » et un niveau sismique 2/5.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Bonnet-les-Oules (2 974 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Héand, à courte distance, affiche 2 227 €/m² (-25,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Bonnet-les-Oules présente un marché immobilier lisible, avec un prix médian de 2 727 €/m² et une offre dominée par la maison individuelle. La tendance récente est baissière (-6,1 % sur 12 mois). Le profil de la commune convient à des ménages motorisés, attirés par la propriété en milieu rural forézien et l'accessibilité à Saint-Étienne via l'A72. Le taux de passoires thermiques (15,3 %) et un niveau de pauvreté élevé (22,2 %) sont des éléments à peser dans l'analyse d'un projet d'achat.

Cette analyse de Saint-Bonnet-les-Oules repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.