166 transactions DVF analysées, prix médian 1 351 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Raon-aux-Bois est une commune de 1 202 habitants située au cœur des Vosges. Le village offre un cadre rural caractérisé par la proximité de la nature vosgienne et une accessibilité aux villes voisines comme Épinal. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, et le parc de logements reflète l'histoire constructive locale, avec des enjeux énergétiques caractéristiques de l'habitat ancien.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 687 € | — |
| Maison | 1 341 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 351 € | 1 021 — 1 750 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Raon-aux-Bois s'établit à 1 351 €/m² (fourchette 1 021–1 750 €/m²) selon les 166 ventes analysées en douze mois. L'offre est principalement composée de maisons individuelles, typiques du caractère rural de la commune. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 193 kWh/m², correspondant à une classe C ou D selon la surface chauffée. Parmi les 112 diagnostics recensés, 12,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc comprend des fermes rénovées et des pavillons plus récents. Les acquéreurs intéressés par des travaux de rénovation doivent prévoir les investissements inhérents à l'amélioration thermique et à la modernisation des installations anciennes.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement rural typique. Le score de localisation (43/100) est caractéristique d'une commune peu urbanisée et peu densément peuplée. Le niveau de risque sismique est classé 3/5, correspondant à une sismicité modérée. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable à Raon-aux-Bois, et le contexte géotechnique (argile) est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être vérifiés localement auprès de la mairie et d'experts en cas d'acquisition ou de projet de construction.
La commune est principalement desservie par le réseau routier, sans transports en commun urbains. Les axes routiers permettent de rejoindre Épinal et les pôles d'emploi environnants, la voiture étant le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens. Les sentiers de randonnée et les pistes cyclables de la région vosgienne sont accessibles à proximité. Les enfants sont acheminés par transport scolaire vers les collèges et lycées des communes voisines. Une connexion Internet fiable et les services de base (commerces, santé) complètent l'offre locale.
Raon-aux-Bois dispose d'une école primaire communale accueillant les enfants du village dans un cadre à taille humaine. L'établissement offre un environnement d'apprentissage structuré et sécurisé. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation répond aux besoins éducatifs de la population locale, avec une continuité de scolarité garantie jusqu'au lycée dans les structures des secteurs voisins.
La commune propose une vie locale fondée sur des associations et des événements qui structurent le calendrier annuel. Les habitants bénéficient de la proximité immédiate des forêts vosgiennes et des possibilités de loisirs de plein air : randonnée, VTT, pêche. Les commerces et services essentiels sont présents localement, avec un accès facilité aux offres plus diversifiées des villes voisines. L'environnement rural favorise les interactions communautaires typiques des petits villages. L'économie locale repose principalement sur l'agriculture, le tourisme de nature et les petits commerces de proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Raon-aux-Bois (1 351 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hadol, affiche 1 905 €/m² (+41,0 % de plus) ; à l'inverse, Bellefontaine reste à 1 139 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Raon-aux-Bois répond aux critères d'une acquisition en milieu rural vosgien. Le prix médian de 1 351 €/m² reflète un marché stable. Les acquéreurs doivent accepter la dépendance automobile, les besoins de rénovation énergétique du parc ancien (193 kWh/m² en moyenne) et l'absence de transports collectifs. La commune convient aux projets de résidence principale ou secondaire en recherche de cadre naturel et de calme.
Cette analyse de Raon-aux-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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