Marché immobilier à Éloyes (88510) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Éloyes s'établit à 1 379 €/m² (interquartile 1 032–1 881 €/m²) selon les 304 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une légère hausse de 3,96 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 161 kWh/m², soit une classe énergétique C à D. Seulement 5 % des biens diagnostiqués sont classés en catégorie F ou G (passoires énergétiques), reflétant une relative homogénéité du parc. Le volume de transactions autorise une évaluation fiable du marché local.

Le score de sécurité global d'Éloyes s'établit à 71/100, plaçant la commune dans une fourchette moyenne. L'indice de localisation (46/100) reflète une exposition modérée aux risques situationnels. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec des axes hydrographiques. Le niveau de sismicité est classé 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier. Une visite sur site et une consultation des documents d'urbanisme sont recommandées.

Éloyes est accessible via les principaux axes routiers reliant la commune à Épinal et aux localités avoisinantes. Des lignes de bus locales assurent la mobilité interne et régionale. Les déplacements routiers vers les centres voisins demeurent le mode principal. L'accessibilité demande une vérification préalable selon le quartier et la destination visée.

Éloyes dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les élèves en scolarité secondaire ont accès aux collèges et lycées des communes environnantes, incluant les villes-centres du département. La répartition des effectifs et les conditions d'accueil demeurent stables. Les familles doivent vérifier les secteurs de rattachement selon leur adresse exacte.

Éloyes propose un tissu commercial de proximité et des services essentiels (mairie, poste, équipements locaux). Un marché hebdomadaire et des événements ponctuels structurent la vie communale. La commune accueille environ 3 138 habitants, favorisant une vie locale accessible. Les associations locales organisent des activités récréatives et culturelles. Ces aménités constituent un critère de choix pour les résidents en quête de services de base et de lien social.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Éloyes (1 379 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tendon, affiche 2 008 €/m² (+45,6 % de plus) ; à l'inverse, Docelles reste à 1 090 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Éloyes est une commune vosgienne de taille modeste offrant un marché immobilier documenté (prix médian 1 379 €/m², 304 transactions analysées). Son parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne (161 kWh/m²). La commune est soumise à des risques (PPRI, sismicité modérée). Elle dispose d'écoles, de commerces et d'axes routiers locaux. Les acheteurs doivent évaluer ces éléments factuels en fonction de leurs priorités.

Cette analyse de Éloyes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.