Marché immobilier à Le Syndicat (88120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 438 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 142 à 1 816 €/m². Ce niveau reflète un marché rural vosgien sans tension haussière : sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un recul de 13,8 %, calculé sur 186 ventes analysées. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles typiques du massif vosgien, souvent avec jardin, réparties le long de la vallée de la Moselotte, dans le centre-bourg et les hameaux comme Nol ou Bréhavillers. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 179 kWh/m²/an et 22,8 % des 158 logements diagnostiqués sont classés F ou G, ce qui représente une proportion notable de passoires thermiques à évaluer avant tout achat.

Le score de sécurité global de la commune est de 60 sur 100, avec un score de localisation de 39 sur 100, selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs positionnent Le Syndicat dans une situation intermédiaire à l'échelle nationale, sans que l'on puisse parler de commune exemptée de tout risque. Par ailleurs, la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) lié à la Moselotte, un niveau de sismicité classé 3 sur 5, et une donnée non renseignée sur le retrait-gonflement des argiles. Ces éléments sont à consulter systématiquement avant toute signature, notamment pour les conditions d'assurance et les éventuelles contraintes constructives.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants du Syndicat, indispensable pour les trajets quotidiens et pour rejoindre les axes structurants comme la N66. La commune est desservie par le réseau régional Fluo Grand Est, avec 3 arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, permettant de rejoindre Remiremont et les communes voisines de la vallée. Il n'existe ni desserte ferroviaire directe, ni tramway, ni métro sur le territoire communal. Pour les actifs travaillant dans un pôle urbain, l'accessibilité en transports en commun reste limitée et la dépendance à l'automobile doit être anticipée dans le budget de vie.

Le Syndicat dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, fonctionnant généralement en regroupement pédagogique avec les communes avoisinantes. Pour le secondaire, collège et lycée sont accessibles principalement à Remiremont, rejoignable par la route ou via les lignes de bus régionales Fluo Grand Est. Les familles souhaitant scolariser des enfants en collège ou lycée doivent donc prévoir des déplacements quotidiens ou le recours aux transports scolaires. Aucun établissement d'enseignement supérieur n'est présent sur la commune.

Le Syndicat propose des services de première nécessité et une vie associative locale structurée autour du centre-bourg. L'église Saint-Jean-Baptiste constitue un repère du patrimoine bâti communal. La Voie Verte des Hautes-Vosges, accessible depuis la commune, offre des itinéraires cyclables et de randonnée en lien avec le massif vosgien. Les commerces de proximité sont limités sur place ; Remiremont, à quelques kilomètres, concentre l'essentiel de l'offre commerciale et de services. La gastronomie locale s'appuie sur les produits du terroir vosgien. Le cadre naturel de la vallée de la Moselotte constitue la principale ressource de loisirs à l'échelle communale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Syndicat (1 438 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gerbamont, à proximité, atteint 3 436 €/m² (+138,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Syndicat représente une alternative économique pertinente.

Le Syndicat affiche un prix médian de 1 438 €/m² en recul de 13,8 % sur un an, un taux de passoires thermiques de 22,8 % et un PPRI à prendre en compte. Le score de sécurité est de 60/100. La commune convient à un profil de propriétaire-occupant acceptant une forte dépendance à la voiture, avec des revenus médians locaux de 20 041 € et un taux de pauvreté de 23,4 % qui cadrent le dynamisme économique du secteur.

Cette analyse de Le Syndicat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.