Marché immobilier à Cheniménil (88460) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Cheniménil atteint 1 430 €, selon les 128 transactions analysées (fourchette : 1 017–1 934 €). La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 35,37 %. La majorité des logements consomme 172 kWh/m² en moyenne, ce qui correspond à une classe D—une performance correcte. Seuls 12,2 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (F ou G). L'offre immobilière demeure limitée en volume, reflétant la taille réduite de la commune. Les prix restent accessibles comparés aux communes environnantes des Vosges.

Le score de sécurité de Cheniménil s'établit à 64/100, reflétant un profil de risque modéré. La petite taille de la commune limite les enjeux de criminalité urbaine. En revanche, la commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et classée au niveau sismique 3/5. Les habitants bénéficient d'un environnement peu dense, mais ces aléas naturels doivent être pris en compte lors d'un projet d'installation ou d'acquisition immobilière.

La commune est accessible par les axes routiers régionaux, facilitant les liaisons vers les bourgs et villes voisines. Les transports en commun demeurent limités : la voiture constitue le principal mode de déplacement. La gare la plus proche et les services urbains plus complets se situent dans les communes alentour. Cette configuration impose une dépendance automobile pour les trajets quotidiens et professionnels hors commune.

Cheniménil dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens utilisent les établissements des bourgs proches, accessibles par transport. Cette organisation est courante dans les zones rurales des Vosges. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires et les services de transport associés.

La vie locale s'organise autour de petites associations et événements communautaires. L'offre commerciale et de services demeure réduite : les habitants accèdent aux commerces essentiels et à l'offre plus large dans les communes voisines. La proximité avec la nature environnante permet de nombreuses activités de loisirs en plein air (forêts, randonnée). La vie quotidienne impose cependant une mobilité vers les zones urbanisées pour la majorité des besoins.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cheniménil (1 430 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Docelles, à courte distance, affiche 1 090 €/m² (-23,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Cheniménil est une commune rurale des Vosges à faible densité, caractérisée par un prix immobilier médian abordable (1 430 €/m²) et une consommation énergétique correcte. Elle convient aux acheteurs acceptant une forte dépendance automobile et tolérant les aléas naturels (PPRI, sismicité). Aucune promesse de valorisation immobilière ne peut être avancée sur ce petit marché.

Cette analyse de Cheniménil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.