102 transactions DVF analysées, prix médian 1 444 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aydoilles est une commune de 1 018 habitants située dans les Vosges, en Grand Est, à proximité d'Épinal. Village de caractère rural, elle se distingue par un marché immobilier accessible et une proximité directe avec la nature vosgienne. L'accès routier vers Épinal et les services régionaux reste facile. Cette fiche présente les caractéristiques réelles du marché local, ses équipements et conditions de vie, pour éclairer votre décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 941 € | — |
| Maison | 1 560 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 444 € | 1 111 — 1 954 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Aydoilles s'établit à 1 444 €/m² sur la base de 102 ventes analysées (fourchette interquartile : 1 111–1 954 €/m²). La majorité des biens sont des maisons individuelles. Le DPE moyen des 84 diagnostics analysés affiche une consommation de 153 kWh/m², caractéristique d'une classe C–D. Seulement 7,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc bâti reflète une majorité de maisons traditionnelles au centre-bourg et en périphérie. Le taux de propriétaires s'élève à 84,4 %, signe d'une stabilité résidentielle marquée. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est répertorié sur la commune.
Aydoilles affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un cadre de vie rural stable. Le score de localisation s'établit à 31/100, caractéristique d'une commune peu densifiée en périphérie des services régionaux. La commune est classée en niveau 3 sur 5 pour le risque sismique (niveau modéré). Aucun risque majeur de retrait–gonflement d'argile n'est documenté. L'absence de dynamique criminelle notable et la présence de services locaux contribuent à un environnement prévisible et sans tension sécuritaire particulière.
Aydoilles bénéficie d'une accessibilité routière directe via la N57, permettant un trajet d'environ 15 minutes vers Épinal. La voiture demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services régionaux. Des lignes de bus scolaires desservent la commune, notamment vers les établissements d'enseignement secondaire d'Épinal. La gare d'Épinal, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Cette configuration répond aux besoins de mobilité d'une commune rurale de cette taille.
Aydoilles dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant la scolarisation des enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements d'Épinal, facilement accessibles. Cette structure éducative locale garantit un accès de proximité à l'enseignement primaire, tout en s'inscrivant dans le réseau secondaire régional vosgien. La présence d'une école renforce l'attractivité pour les familles installées ou en recherche de stabilité résidentielle.
La vie locale est marquée par un tissu associatif actif et des événements communaux réguliers animant le village. Le cadre naturel, immédiatement accessible, offre des opportunités de randonnée, VTT et activités de plein air. La proximité des forêts vosgiennes constitue un atout majeur pour la détente et l'exploration. Quelques commerces de proximité et services de base sont présents sur la commune. Les marchés régionaux des alentours permettent l'accès aux produits locaux. Le tissu social de petite commune favori les liens de proximité et l'engagement civique des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aydoilles (1 444 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Deyvillers, affiche 1 632 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Vaudéville reste à 790 €/m² (-45,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aydoilles convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural stable, avec des prix immobiliers accessibles et une proximité effective avec les services régionaux d'Épinal. La commune s'adresse à ceux qui privilégient l'accès à la nature et une vie de petite communauté, et non à un projet de forte valorisation immobilière.
Cette analyse de Aydoilles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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