Marché immobilier à Archettes (88380) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Archettes s'établit à 1 372 €/m², avec une plage allant de 962 à 2 005 €/m² (interquartile). Sur les 12 derniers mois, le nombre de transactions a baissé de 17,91 %, reflétant une contraction du marché local. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 159 kWh/m², classée en C/D selon les normes DPE. Seuls 7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les transactions analysées (165 actes) couvrent une variété de biens, du petit collectif aux maisons familiales.

Archettes affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Moselle. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5, correspondant à une sismicité modérée caractéristique des Vosges. Le classement géotechnique pour l'argile n'a pu être établi précisément. Ces facteurs de risque doivent être considérés lors d'un achat immobilier, notamment via la consultation des documents d'urbanisme communaux et des repères de crues disponibles en mairie.

L'accès routier à Archettes s'effectue via les axes départementaux, permettant une connexion directe à Épinal en moins de 15 minutes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare d'Épinal, distante de quelques kilomètres, offre des liaisons TER et TGV vers les principaux bassins régionaux. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus desservent la commune, notamment pour le transport scolaire. La voiture personnelle demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces et services.

Archettes dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Épinal, accessible par transport scolaire. La présence d'une école maternelle-primaire sur le territoire garantit une prise en charge locale des plus jeunes enfants. Cette offre scolaire de base correspond au profil démographique et à la taille de la commune, avec une continuité éducative assurée par les établissements épinaliens de rang supérieur.

La vie communale s'articule autour d'associations et événements locaux. Le tissu commercial est limité : quelques petits commerces de proximité répondent aux besoins élémentaires, tandis que l'offre commerciale plus étoffée se concentre à Épinal. Les loisirs de plein air constituent l'attrait principal : randonnées le long de la Moselle, VTT dans les zones boisées environnantes, accès direct à l'environnement vosgien. Des manifestations ponctuelles (fêtes communales, activités sportives) rythment la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Archettes (1 372 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Épinal, affiche 1 563 €/m² (+13,9 % de plus) ; à l'inverse, Docelles reste à 1 090 €/m² (-20,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Archettes est une petite commune vosgienne offrant un marché immobilier affecté par une contraction récente des transactions. Le prix médian de 1 372 €/m² et la performance énergétique satisfaisante (159 kWh/m², 7 % de passoires) constituent des données objectives. L'achat doit tenir compte de la présence du PPRI et du risque sismique modéré. L'accessibilité routière vers Épinal et les faibles effectifs d'écoles demeurent des facteurs structurels. Cette commune convient à un achat de résidence principale pour qui accepte l'isolement relatif et l'orientation rurale.

Cette analyse de Archettes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.