209 transactions DVF analysées, prix médian 1 410 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Arches est une commune de 1 617 habitants située dans les Vosges, en région Grand Est. Le bourg offre les services essentiels (écoles, gare SNCF, commerces de proximité) et bénéficie d'une bonne accessibilité routière par les axes départementaux. Le prix médian de l'immobilier y est de 1 410 €/m², avec une consommation énergétique moyenne de 155 kWh/m² (classe C/D). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 233 € | — |
| Maison | 1 444 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 410 € | 1 000 — 1 935 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Arches s'établit à 1 410 €/m² (fourchette 1 000–1 935 €/m²), établi sur la base de 209 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 31 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 155 kWh/m², correspondant aux classes C ou D : une performance correcte. Parmi les 272 diagnostics de performance énergétique disponibles, 11,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le marché repose sur une majorité de propriétaires occupants (62,8 %), reflétant un tissu résidentiel stable.
Le score de sécurité d'Arches est de 62 sur 100. La commune est traversée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité de la Moselle. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. L'aléa argile présente un niveau inconnu. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les garanties associées.
Arches bénéficie d'une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Épinal et les localités voisines. La commune est traversée par des axes départementaux assurant l'accès routier aux centres urbains proches. L'accessibilité automobile est satisfaisante pour les déplacements professionnels ou commerciaux. Le réseau de transport collectif urbain reste limité ; les services de transport à la demande peuvent être disponibles. La proximité de la Moselle structure le réseau viaire local.
Arches dispose de deux établissements scolaires, permettant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Ces écoles contribuent à l'attrait de la commune pour les ménages avec enfants. Les services périscolaires et structures de loisirs complètent l'offre éducative. La taille réduite de la commune favorise une prise en charge rapide des enjeux scolaires locaux.
Arches dispose d'associations, de manifestations locales et d'infrastructures récréatives contribuant à l'animation du bourg. La proximité de la Moselle et du contexte vosgien offre des opportunités de randonnée et loisirs de nature. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, santé, etc.) sont présents sur la commune. Le revenu médian des ménages s'établit à 20 041 € annuels, avec un taux de pauvreté de 23,4 %. Ces données reflètent une démographie modeste typique des petites communes rurales vosgienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arches (1 410 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Hadol, à proximité, atteint 1 905 €/m² (+35,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Arches représente une alternative économique pertinente.
Arches est une petite commune vosgienne adaptée aux acquéreurs prioritairement attachés à la proximité des services ruraux, à l'accessibilité routière et ferroviaire, et acceptant les contraintes de risque d'inondation (PPRI). Le prix médian de 1 410 €/m² et le parc énergétique satisfaisant (155 kWh/m², 11,8 % de passoires F/G) constituent des facteurs objectifs. L'acquisition doit impérativement intégrer l'étude des risques naturels et la viabilité des déplacements en cas d'absence de réseau de transports collectif.
Cette analyse de Arches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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