157 transactions DVF analysées, prix médian 2 367 €/m², indice de tension ITIC 90/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pirey est une commune de 2 156 habitants située dans le Doubs, en Bourgogne-Franche-Comté, à proximité de Besançon. Le village offre un cadre rural avec accès aux commodités urbaines. Son marché immobilier est caractérisé par une prédominance de maisons individuelles et un parc de logements aux performances énergétiques correctes. Pirey accueille des familles et des actifs cherchant à concilier vie locale et accessibilité régionale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 952 € | — |
| Maison | 2 286 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 367 € | 2 000 — 2 791 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Pirey s'établit à 2 367 €/m² (intervalle interquartile : 2 000–2 791 €/m²), sur la base de 157 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 11,56 %. Le parc immobilier est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 127 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une efficacité correcte. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) reste limité à 3,4 % des diagnostics. Les biens offrent une variété allant des constructions traditionnelles du centre-bourg aux pavillons plus récents en périphérie.
Le score de sécurité de Pirey s'élève à 60/100, avec un indice de localisation de 46/100. La commune présente une densité de population modérée, caractéristique d'un environnement rural. Le territoire est exposé à un risque de submersion par débordement de cours d'eau (PPRI présent) et présente un aléa sismique de niveau 2 sur 5. Les sols présentent un potentiel argileux moyen. Ces facteurs constituent des éléments à vérifier lors d'un projet immobilier, notamment pour les assurances et les fondations.
Pirey est desservie par des lignes de bus régulières reliant la commune à Besançon, facilitant les trajets professionnels et scolaires. Le réseau routier permet un accès rapide aux axes structurants de la région. La proximité avec Besançon (quelques kilomètres) offre aux habitants la possibilité de bénéficier des services et infrastructures urbaines tout en résidant en contexte rural. Les trajets quotidiens vers les grands équipements de la métropole régionale restent raisonnables.
Pirey compte 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette offre locale permet aux familles de scolariser leurs jeunes enfants au sein du village, favorisant des trajets courts. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements de Besançon, accessibles via les transports en commun. Cette organisation garantit une continuité de la scolarité en zone urbaine bien équipée.
Pirey dispose d'associations sportives et culturelles proposant des activités récréatives. Le village bénéficie d'espaces verts et de parcs favorisant les loisirs de plein air. Des événements ponctuent le calendrier local, renforçant le lien social. La commune accueille les infrastructures basiques permettant la vie quotidienne : commerces de proximité, services publics et équipements de loisir. Cet environnement correspond aux attentes de résidents cherchant une vie de village avec services accessibles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pirey (2 367 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Audeux, affiche 2 658 €/m² (+12,3 % de plus) ; à l'inverse, Chevroz reste à 1 643 €/m² (-30,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pirey convient aux familles et actifs recherchant un cadre rural avec proximité urbaine. Le prix médian de 2 367 €/m² reflète un marché stable en contexte de baisse annuelle. Le parc énergétique est correct (127 kWh/m² en moyenne). Les risques environnementaux (PPRI, sismicité modérée) doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition. L'offre locale d'éducation et de transports soutient l'installation durable.
Cette analyse de Pirey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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