Marché immobilier à Pelousey (25170) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Pelousey s'établit à 2 188 €/m² selon les 126 ventes analysées (intervalle interquartile : 1 672–2 525 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 0,41 %. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte pour ce type de petit marché. Seulement 7,5 % des 133 diagnostics analysés relèvent des classes F+G. Le volume transactionnel modéré rend la comparaison fine délicate : les prix varient selon l'état du bien et son implantation locale.

Pelousey enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 42/100. Commune de petite taille, elle bénéficie d'une ambiance tranquille. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en aléa argile moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5. Ces données naturelles ne constituent pas des obstacles majeurs mais doivent être connues de tout acquéreur.

Pelousey bénéficie d'une connexion routière vers Besançon et les communes voisines. Les transports en commun sont limités sur place, mais la proximité des grands axes facilite les déplacements pour les navetteurs. L'accessibilité automobile demeure le principal moyen de circulation locale. La commune reste dépendante de la voiture pour les trajets quotidiens vers les services de proximité.

Pelousey dispose d'une école primaire sur son territoire, assurant l'enseignement des jeunes enfants. Les familles désirant poursuivre aux niveaux collège et lycée se tournent vers les communes environnantes, desservies par des établissements offrant une offre variée. Ce fonctionnement est courant en milieu rural et requiert une capacité de mobilité.

La commune accueille associations et événements ponctuels. Des espaces verts et équipements de plein air y sont présents. Besançon, proche, offre une accessibilité à une offre culturelle, commerciale et de services plus complète. Le contexte socio-économique montre un revenu médian de 21 006 € et un taux de pauvreté de 22,1 % ; 84,5 % des ménages sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pelousey (2 188 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Audeux, affiche 2 658 €/m² (+21,5 % de plus) ; à l'inverse, Champvans-les-Moulins reste à 1 807 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Pelousey offre un marché immobilier modéré autour de 2 188 €/m², une bonne performance énergétique moyenne et une tranquillité locale. Les acquéreurs doivent anticiper la dépendance automobile et se renseigner sur les aléas naturels (PPRI, argile) présents.

Cette analyse de Pelousey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.