Marché immobilier à Serre-les-Sapins (25770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Serre-les-Sapins s'établit à 2 360 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 951 à 2 860 €/m². Sur les 166 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 22,24 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles et quelques appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 121 kWh/m², classe C/D, reflétant une situation énergétique globalement correcte. Parmi les 249 diagnostics évalués, 6,8 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché présente une diversité de biens adaptés à différents profils d'acquéreurs.

Serre-les-Sapins affiche un score de sécurité de 62/100. La commune ne relève pas de la zone PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). L'exposition au risque sismique est classée niveau 2 sur 5. L'aléa argile est évalué comme moyen. La localisation présente un score de 52/100. Ces données reflètent un profil de risques naturels modéré et une exposition sismique faible. L'environnement reste globalement stable pour la résidence. Les habitants peuvent compter sur une certaine tranquillité vis-à-vis des aléas majeurs identifiés, tout en prenant en compte les spécificités géologiques locales.

Serre-les-Sapins bénéficie d'une desservie par le réseau de bus Ginko, facilitant les connexions vers Besançon et les communes avoisinantes. La proximité avec la rocade routière permet un accès aux grands axes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire; la gare TGV de Besançon Franche-Comté est accessible par route. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les habitants. Des aménagements pour les modes doux, comme les pistes cyclables, sont en place. L'accessibilité routière vers les services urbains de Besançon est effectivement un atout pour les actifs navetteurs.

Serre-les-Sapins propose une offre scolaire locale avec deux établissements : une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des enfants d'âge préscolaire et primaire. Ces structures offrent un cadre de scolarité de proximité. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, notamment Besançon, qui concentre une variété d'options. Cette organisation est caractéristique des communes de cette taille et permet une transition progressive vers les infrastructures éducatives plus importantes des centres urbains.

La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif actif proposant des activités sportives et culturelles. La commune organise des événements réguliers : marchés, fêtes villageoise, animations. Les espaces verts et les sentiers de randonnée à proximité offrent des opportunités de loisirs en plein air. La salle des fêtes, la bibliothèque municipale et les équipements sportifs constituent les points d'ancrage de la vie communale. Le taux de propriétaires atteint 76 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian s'établit à 21 006 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %, données qui caractérisent la composition socio-économique de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Serre-les-Sapins (2 360 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Audeux, affiche 2 658 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Champvans-les-Moulins reste à 1 807 €/m² (-23,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Serre-les-Sapins est une commune offrant un marché immobilier avec 2 360 €/m² de prix médian, une accessibilité par transport collectif et routier vers Besançon, ainsi qu'une offre scolaire locale. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence en secteur périurbain avec des services de proximité modérés. Les facteurs de risque naturel restent limités.

Cette analyse de Serre-les-Sapins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.