Marché immobilier à Franois (25770) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché à Franois est de 2 252 €/m² (fourchette interquartile : 1 769–2 808 €/m²). Cette donnée repose sur l'analyse de 174 transactions immobilières, avec une tendance stable (+2,35 % sur 12 mois). L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, typiques de la région, et de quelques appartements. Sur 326 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne s'élève à 131 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C à D. Seulement 6,1 % des logements sont classés passoires énergétiques (classes F et G). Les biens les plus demandés se situent généralement à proximité du centre-bourg ou offrent une vue dégagée sur la campagne environnante.

Franios affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 40/100. Ces indicateurs reflètent un environnement globalement tranquille, typique d'une commune rurale. Quelques risques naturels sont à noter : la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), l'argile de la région présente un potentiel retrait-gonflement moyen, et le risque sismique est classé au niveau 2/5. Ces éléments ne compromettent pas la viabilité du territoire mais doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien. Les habitants bénéficient d'une solidarité locale et d'une gendarmerie à proximité.

Franois est desservie par des axes routiers permettant un accès facile à Besançon, la préfecture du Doubs, et ses infrastructures majeures (gare TGV, autoroutes). Des lignes de bus régulières relient la commune aux villes voisines et au réseau de transport de l'agglomération bisontine. La voiture demeure le principal mode de transport pour les habitants. Des pistes cyclables et chemins de randonnée facilitent également les déplacements doux. Cette accessibilité convient aux actifs et aux familles ayant besoin de connexions vers les pôles urbains proches.

Franois compte deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité pour les enfants de la commune, de la maternelle au primaire. Ces structures de taille humaine permettent un suivi accessible. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes environnantes, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette offre éducative locale représente un atout pour les familles installées dans la région.

La vie locale à Franois s'articule autour d'un tissu associatif et de manifestations régulières comme les fêtes de village et les marchés locaux. La commune propose des infrastructures de loisirs : terrains de sport, espaces verts, et accès aux activités de plein air (randonnée, VTT, pêche). Les habitants disposent de commerces et services de proximité, complétés par l'offre plus développée des villes voisines. Le revenu médian local s'élève à 21 006 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,1 %. Près de 68,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Franois (2 252 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Audeux, affiche 2 658 €/m² (+18,0 % de plus) ; à l'inverse, Champvans-les-Moulins reste à 1 807 €/m² (-19,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Franois offre un cadre de vie stable et accessible pour résider en milieu rural. Son marché immobilier demeure actif avec un prix médian maîtrisé. À considérer pour qui accepte les contraintes rurales et les risques naturels documentés du secteur.

Cette analyse de Franois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.