175 transactions DVF analysées, prix médian 2 106 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Avanne-Aveney est une commune de 2 256 habitants située en Bourgogne-Franche-Comté, dans le Doubs, traversée par la rivière Doubs. Proche de Besançon, elle offre un cadre résidentiel avec accès aux services urbains. Le marché immobilier y reste actif, avec 175 ventes analysées sur la période récente et une tendance à la hausse. La commune accueille familles et résidents cherchant une implantation à l'écart de l'agitation urbaine, tout en conservant un accès facile aux commodités et aux transports.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 413 € | — |
| Maison | 2 182 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 106 € | 1 738 — 2 590 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 106 €, avec une fourchette de 1 738 à 2 590 € selon le bien et sa localisation. Sur 12 mois, les ventes ont augmenté de 18 % (175 transactions analysées), reflétant un marché dynamique. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles et quelques appartements, notamment près du centre-bourg. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 179 kWh/m², ce qui correspond à une classe énergétique C-D. Environ 15,5 % des logements sont classés F ou G et nécessitent des travaux de rénovation énergétique. Les terrains constructibles restent limités, maintenant une certaine valeur aux biens résidentiels existants.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100, reflet d'un environnement résidentiel calme avec une faible criminalité. La présence de la gendarmerie nationale à proximité assure une couverture et une réactivité régulières. Le taux de pauvreté s'élève à 22,1 %, proche de la moyenne départementale, avec un revenu médian de 21 006 € par ménage. Le territoire est soumis à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) du fait de la proximité du Doubs, à consulter avant acquisition. Les risques sismiques sont classés niveau 3 sur 5, modérés pour la région. L'argile du sol présente un aléa moyen.
Avanne-Aveney bénéficie d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec Besançon. Des lignes de bus régulières relient la commune à la préfecture, facilitant les trajets quotidiens. Le réseau routier permet un accès rapide aux axes principaux du département. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, la commune se situe à une distance raisonnable de la gare TGV de Besançon Franche-Comté, offrant des connexions nationales. Des pistes cyclables longent le Doubs, favorisant les déplacements doux et les activités de loisirs en bord de rivière.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du secteur dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les établissements de Besançon, facilement accessibles par les transports en commun. La commune participe au financement des activités périscolaires et propose un soutien aux familles dans le parcours éducatif. L'accès aux écoles de Besançon offre une gamme complète d'enseignement général et professionnel adapté aux besoins de chaque niveau d'étude.
La vie locale s'articule autour de quelques commerces de proximité essentiels : une boulangerie et une épicerie facilitent les achats courants. Des associations animent la commune en proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs destinées à tous les âges. Les berges du Doubs offrent des espaces pour la promenade, la pêche et les activités de plein air. Des événements réguliers, notamment des marchés et des fêtes de village, rythment l'année et favorisent la cohésion entre résidents. Le tissu local reste modeste mais fonctionnel pour une commune de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Avanne-Aveney (2 106 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Larnod, affiche 2 540 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Champvans-les-Moulins reste à 1 807 €/m² (-14,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Avanne-Aveney est une commune résidentielle de petite taille, bien positionnée à proximité de Besançon. Le marché immobilier reste actif avec une dynamique à la hausse sur 12 mois. Les acquéreurs doivent considérer la performance énergétique variable du parc bâti et vérifier les enjeux liés au PPRI avant tout achat. Elle convient aux résidents cherchant un cadre moins dense que la ville tout en conservant l'accès aux services urbains.
Cette analyse de Avanne-Aveney repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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