Marché immobilier à Beure (25720) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Beure s'établit à 1 825 €/m² (intervalle 1 393–2 350 €/m² pour les 50 % centraux). Cette donnée repose sur l'analyse de 182 transactions. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, souvent pourvues de jardins. Le parc immobilier est ancien, reflétant une consommation énergétique moyenne de 190 kWh/m² (classe C/D). Parmi les 186 diagnostics relevés, 13,4 % des logements affichent une classe F ou G (passoires énergétiques). Le centre-bourg propose des habitations mitoyennes plus anciennes, tandis que les périphéries offrent des constructions pavillonnaires. Pour l'investissement locatif, l'offre de location demeure limitée. Les annonces couvrent maisons à rénover et pavillons spacieux.

Le score de sécurité de Beure atteint 62/100, reflétant un environnement calme typique des petites communes rurales. La localisation reçoit un score de 43/100. La faible densité de population favorise une surveillance naturelle. La gendarmerie la plus proche, à Besançon, assure une intervention réactive. Les incidents majeurs et la délinquance restent limités. La commune est exposée à un aléa PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), un risque d'argile moyen et une sismicité de niveau 3/5. Ces données doivent être vérifiées auprès de la mairie avant acquisition.

Beure bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Besançon via des axes secondaires. Les transports en commun locaux (bus) permettent des liaisons avec Besançon, bien que la voiture reste le mode dominant. La gare TGV de Besançon Franche-Comté, à distance raisonnable, facilite les déplacements nationaux. Les trajets quotidiens vers Besançon (emplois, services) restent aisés. L'absence de transports ferroviaires directs sur la commune impose une dépendance automobile pour la majorité des résidents.

Beure dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune en environnement familier. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Besançon, facilement accessibles. Cette configuration est courante dans les petites communes : scolarité élémentaire locale et secondaire en ville-centre. La présence de l'école primaire renforce la vie de quartier et simplifie les trajets des jeunes enfants.

Beure bénéficie d'une vie associative active et d'une communauté soudée. Les services de proximité essentiels sont présents, complétés par l'offre plus vaste de Besançon (supermarchés, boutiques, restaurants). La commune propose des sentiers de randonnée et des espaces verts accessibles. Des événements locaux ponctuent l'année. L'environnement naturel permet des loisirs de plein air. La dynamique associative maintient la cohésion sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beure (1 825 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Larnod, affiche 2 540 €/m² (+39,2 % de plus) ; à l'inverse, Les Monts-Ronds reste à 1 462 €/m² (-19,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beure présente un marché immobilier actif à prix accessible (médian 1 825 €/m²). Elle convient aux acquéreurs de résidence principale recherchant proximité urbaine et cadre rural. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) et la performance énergétique médiocre (13,4 % de passoires) doivent être considérés. L'investissement locatif reste marginal. La sécurité est satisfaisante. La localisation à proximité de Besançon et les aménités locales constituent les atouts principaux.

Cette analyse de Beure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.