Marché immobilier à Morre (25660) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian enregistré sur le marché est de 2 160 €/m² (intervalle interquartile : 1 708–2 625 €/m²), basé sur 148 ventes analysées ces derniers mois. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 0,77 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles avec jardin et de quelques petits immeubles. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués atteint 190 kWh/m², situation typique de classe D : ni particulièrement économe ni dégradée. Parmi les 106 diagnostics analysés, 15,1 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires thermiques). L'immobilier reflète les standards des petites communes rurales du Doubs.

Le score de sécurité de Morre s'établit à 60/100, correspondant à un niveau modéré. Le score de localisation est de 47/100. La commune n'est soumise à aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5, niveau modéré pour la région. Le sol présente une sensibilité moyenne aux phénomènes d'argile. Ces données objectifs reflètent un environnement sans risques majeurs mais sans garanties absolues. Une inspection technique approfondie reste recommandée avant tout achat.

Morre est desservie par des lignes de bus régulières reliant Besançon, facilitant les accès aux services urbains et à la gare TGV. L'accès routier vers les grands axes est rapide. La mobilité douce est possible via des chemins et pistes cyclables locales. La commune demeure dépendante de la voiture pour les trajets quotidiens ou professionnels en dehors de son périmètre immédiat, caractéristique typique des communes rurales du Doubs.

Morre dispose de deux établissements scolaires offrant une scolarité de proximité pour les enfants résidant sur la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se orientent vers les établissements de Besançon, accessibles via les transports en commun régionaux. Ces services assurent une continuité éducative sans nécessiter un déménagement immédiat, bien que l'accès au secondaire requière une mobilité régulière.

La vie locale repose sur des associations et un tissu social actif organisant des événements culturels, sportifs et festifs. La commune offre un accès à la nature avec des sentiers de randonnée et des paysages de la vallée du Doubs. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, équipements sportifs) assurent l'autonomie quotidienne. Le revenu médian s'établit à 21 006 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,1 %. Les propriétaires représentent 73,2 % du parc résidentiel.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Morre (2 160 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montfaucon, affiche 3 218 €/m² (+49,0 % de plus) ; à l'inverse, Les Monts-Ronds reste à 1 462 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Morre convient aux acquéreurs cherchant à s'établir dans une commune rurale du Doubs avec un accès raisonnable à Besançon. Le prix de marché est de 2 160 €/m² en médiane. L'absence de risques inondation, la stabilité démographique et la proximité urbaine sont des facteurs objectifs. Une visite sur site et une inspection technique sont indispensables pour valider la qualité des biens avant engagement.

Cette analyse de Morre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.