Marché immobilier à Devecey (25870) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Devecey s'établit à 2 214 €, avec une plage de variation de 1 826 à 2 632 € selon les biens (96 transactions analysées). Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 175 kWh/m², caractéristique d'une performance correcte (classe C/D). Seulement 4,1 % des diagnostics énergétiques relevés correspondent à des passoires thermiques (classes F et G). Le parc bâti comprend principalement des maisons individuelles avec terrains, ainsi que quelques appartements. Les acquisitions concernent généralement des bien résidentiels, maisons de famille ou petits investissements locatifs.

Le score de sécurité de Devecey est évalué à 63/100, reflétant un contexte général sûr typique des petites communes rurales. La densité démographique réduite contribue à une ambiance calme. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est en vigueur sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (faible), et les sols présentent une aléa argile faible, limitant les risques géotechniques. Ces conditions favorisent une stabilité constructive et résiduelle des habitations.

Devecey est bien desservie par les axes routiers reliant Besançon et les communes du Doubs. La voiture constitue le principal mode de déplacement local. Des lignes de bus régionales assurent une connexion vers les pôles urbains avoisinants. La gare TGV de Besançon Franche-Comté, accessible en quelques minutes, offre des liaisons nationales et permet une mobilité longue distance. Les voiries locales sont entretenues régulièrement.

Devecey dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment à Besançon, avec organisation de transports scolaires. Cette configuration garantit un accès complet au parcours éducatif tout en conservant une structure locale pour l'enseignement primaire.

La commune anime sa vie locale par le biais d'associations et d'événements réguliers. Des sentiers de randonnée et espaces verts permettent des loisirs en nature. La proximité de Besançon facilite l'accès à une offre culturelle, sportive et commerciale plus large. Les petits commerces et services de proximité, ainsi qu'un marché local, participent au dynamisme du village. La mairie soutient les initiatives associatives et maintient les équipements publics.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Devecey (2 214 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bussières, affiche 2 599 €/m² (+17,4 % de plus) ; à l'inverse, Chevroz reste à 1 643 €/m² (-25,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Devecey est une commune rurale stable, à prix médian modéré (2 214 €/m²), avec une performance énergétique correcte et un contexte sécuritaire acceptable. Elle convient aux acheteurs recherchant la tranquillité d'un petit village doublée de la proximité de services urbains à Besançon. Les revenus médians (21 006 € annuels) et le taux de propriétaires (75,4 %) reflètent une population établie et ancrée localement.

Cette analyse de Devecey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.