Marché immobilier à Chalezeule (25220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 339 EUR (intervalle P25-P75 : 1 977–2 869 EUR), d'après l'analyse de 131 transactions. La tendance sur 12 mois est à la hausse, avec +16,03 % de transactions. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 166 kWh/m² (étude de 139 diagnostics), ce qui correspond à une classe C/D, traduisant une consommation énergétique correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,3 % du parc analysé. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles avec terrains, quelques petits immeubles et logements rénovés. La commune connaît une certaine diversité de profils de propriétaires et de projets d'achat.

Le score de sécurité s'établit à 61/100 (localisation : 43/100), plaçant la commune dans une situation moyenne pour le département. La taille réduite du village favorise une surveillance de proximité. Concernant les risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), reflétant une exposition modérée aux crues. L'argile présente au sol est de niveau "Moyen", et le risque sismique est classé 3 sur 5 (sismicité modérée). Ces éléments sont à considérer lors de l'achat, notamment pour l'assurance et la structure des bâtiments. Un diagnostic géotechnique peut être recommandé.

Chalezeule est desservie par des axes routiers permettant une connexion vers Besançon et les communes adjacentes. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. Des lignes de bus régionales peuvent offrir une liaison vers les pôles d'emploi et services, sans transport urbain direct au sein du village. La gare la plus proche se situe dans les agglomérations voisines. Cette situation convient aux habitants disposant d'un véhicule personnel, mais limite l'accessibilité en transports publics. Les navetteurs vers Besançon doivent compter sur la voiture pour leurs trajets quotidiens.

Une école primaire fonctionne au sein de la commune, accueillant les enfants du village. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des villes environnantes, notamment Besançon. Cette configuration est typique des petites communes rurales. La présence d'une école primaire locale limite les trajets quotidiens pour les jeunes enfants. Les familles avec enfants en collège ou lycée doivent anticiper les déplacements vers les pôles éducatifs les plus proches.

La vie locale s'articule autour d'associations et d'événements communautaires. Bien que modeste en taille, la commune propose un tissu associatif permettant des rencontres entre habitants. L'environnement rural du Doubs offre des opportunités de randonnées, balades à vélo et découverte de la nature. Les habitants disposent d'un accès direct aux espaces naturels et aux bois environnants, caractéristique appréciable pour les loisirs de plein air. La vie communale reste simple, sans équipements de loisirs majeurs, la proximité de Besançon compensant cette limitation.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chalezeule (2 339 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montfaucon, affiche 3 218 €/m² (+37,6 % de plus) ; à l'inverse, Vaire reste à 1 583 €/m² (-32,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chalezeule convient aux acquéreurs recherchant une commune rurale à proximité d'une agglomération, avec un marché immobilier à prix modéré. Les candidats à l'installation doivent disposer d'une autonomie personnelle (voiture), accepter une offre de services limitée et tenir compte des risques naturels locaux (PPRI, sismicité modérée). La commune offre une vie de petit village sans prétention urbaine.

Cette analyse de Chalezeule repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.