Marché immobilier à Thise (25220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Thise s'établit à 2 143 €/m² (intervalle interquartile : 1 785–2 542 €/m²). Sur les 280 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois est légèrement baissière (-1,8 %). Les biens consistent principalement en maisons individuelles, souvent avec terrain. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 181 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, correcte pour ce type de construction. Seuls 8 % des diagnostics relèvent des classes F ou G (passoires énergétiques). Les propriétaires représentent 80,2 % des occupants, reflet d'une population majoritairement propriétaire. Le revenu médian local est de 21 006 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,1 %.

Thise affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement sûr typique des communes rurales de cette taille. Le score de localisation (44/100) indique une exposition modérée aux risques de transport ou d'activités. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 3 sur 5. Ces paramètres relèvent de la prévention constructive standard pour la région. La vigilance demeure nécessaire lors de l'achat ou la rénovation, notamment pour les diagnostics géotechniques et l'assurance.

Thise bénéficie d'une connexion directe vers Besançon, accessible en quelques minutes en voiture via les routes départementales. Des lignes de bus régulières relient la commune à l'agglomération bisontine, facilitant les trajets pendulaires et l'accès aux services urbains. L'infrastructure routière locale permet des liaisons aisées vers les communes voisines du Doubs. Des aménagements pour les cycles sont présents, favorisant les modes de transport doux. Pour les trajets longue distance, la gare de Besançon-Viotte offre des connexions ferroviaires nationales.

Thise dispose de deux établissements scolaires offrant une éducation de proximité : une école maternelle et une école primaire. Ces structures de petite taille favorisent un suivi individualisé des enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves accèdent aux établissements de Besançon, situés à courte distance et desservis par les transports en commun. Ce dispositif assure une continuité pédagogique et un choix varié de filières et formations au niveau supérieur.

Thise dispose de commerces de proximité essentiels (alimentation, services) assurant l'autonomie locale. Des associations animent la vie communautaire, organisant régulièrement des événements culturels et sportifs. La commune offre des espaces verts et des sentiers de promenade accessibles aux résidents. Ces infrastructures et initiatives soutiennent les interactions sociales et le bien-être quotidien. La population, principalement propriétaire et installée, maintient un engagement actif dans la vie du village, contribuant à son dynamisme et à la cohésion sociale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thise (2 143 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montfaucon, affiche 3 218 €/m² (+50,2 % de plus) ; à l'inverse, Marchaux-Chaudefontaine reste à 1 524 €/m² (-28,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Thise s'adresse aux acquéreurs recherchant une commune rurale avec services de base, proximité de Besançon et prix immobilier médian de 2 143 €/m². La stabilité de la population propriétaire, la présence d'écoles locales et la desserte routière constituent des atouts concrets. Les risques naturels (inondation, argile, séismicité) nécessitent une évaluation case par case. La tendance du marché légèrement baissière (-1,8 % annuel) et le taux de pauvreté local (22,1 %) méritent attention.

Cette analyse de Thise repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.