205 transactions DVF analysées, prix médian 1 941 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Roche-lez-Beaupré est une commune du Doubs comptant 2 158 habitants, située à proximité de Besançon. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et aux axes routiers majeurs. La commune combine présence de commerces de proximité, établissements scolaires locaux et accessibilité aux pôles urbains environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 561 € | — |
| Maison | 2 034 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 941 € | 1 575 — 2 363 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Roche-lez-Beaupré s'établit à 1 941 €/m² (intervalle 1 575–2 363 €/m²), issu de 205 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 5,79 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,9 % du parc diagnostiqué. Les variations de prix dépendent du type de bien (maison, appartement) et de sa localisation. Une large majorité de la population (63,6 %) est propriétaire de son logement.
Roche-lez-Beaupré affiche un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), témoignant d'une exposition aux débordements d'eau. L'aléa argile est classé comme faible et le risque sismique au niveau 3 sur 5, modéré. Ces paramètres doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition immobilière. L'analyse des contrats d'assurance habitation reste recommandée.
Roche-lez-Beaupré est traversée par des axes routiers permettant un accès direct à Besançon et aux communes environnantes. Des lignes de bus régionales desservent la commune et la relient aux pôles urbains voisins. La gare TGV de Besançon Franche-Comté, facilement accessible en voiture, offre des connexions ferroviaires nationales. L'absence de gare locale sur la commune peut être compensée par cette proximité routière et ferroviaire aux services régionaux.
La commune dispose de deux établissements scolaires accueillant les enfants en enseignement primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Besançon, accessibles par les transports en commun et routiers réguliers. Cette organisation offre une scolarité de proximité aux jeunes enfants tout en intégrant les familles aux réseaux éducatifs du bassin d'emploi beaunois.
Roche-lez-Beaupré dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et propose un marché régulier. Des associations locales animent la vie communautaire autour d'activités sportives et culturelles. La commune organise des événements réguliers, dont la fête du village et des marchés artisanaux. Les espaces verts et les sentiers de randonnée du Doubs permettent des loisirs de plein air. Le revenu médian s'établit à 21 006 €, et 22,1 % de la population se situe sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Roche-lez-Beaupré (1 941 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montfaucon, affiche 3 218 €/m² (+65,8 % de plus) ; à l'inverse, Marchaux-Chaudefontaine reste à 1 524 €/m² (-21,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Roche-lez-Beaupré est une commune rurale de petite taille offrant un cadre de vie calme avec commerces et écoles locales. Le prix médian de 1 941 €/m² et l'accessibilité routière à Besançon constituent des atouts objectifs. L'exposition au risque inondation et la sismicité modérée nécessitent attention. Elle convient aux acquéreurs valorisant la proximité urbaine et l'environnement rural, sous réserve d'analyse des risques locaux.
Cette analyse de Roche-lez-Beaupré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.