106 transactions DVF analysées, prix médian 1 936 €/m², indice de tension ITIC 26/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nancray est une commune du Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté, qui compte 1 308 habitants. Située à proximité de Besançon, elle conjugue caractère rural et accessibilité aux services des villes voisines. Le village se compose principalement de maisons individuelles et offre un cadre résidentiel stable, avec une majorité de propriétaires occupants (83,3 %). Son profil démographique et immobilier correspond à celui des petites communes périurbaines du secteur.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 838 € | — |
| Maison | 2 007 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 936 € | 1 399 — 2 261 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF s'établit à 1 936 €/m² (écart interquartile : 1 399–2 261 €/m²), calculé sur 106 transactions analysées. Les biens sont majoritairement des maisons avec terrain, conformément au caractère rural de la commune. Sur 73 diagnostics énergétiques étudiés, la consommation moyenne atteint 196 kWh/m², soit une classe énergétique C/D. Les passoires énergétiques (classe F ou G) représentent 13,7 % du parc, part modérée. Environ 83 % des résidents sont propriétaires, reflet d'une stabilité résidentielle. Les transactions immobilières analysées offrent une base solide pour évaluer le marché local.
Le score de sécurité est de 62/100, score moyen pour une petite commune rurale. La localisation présente un indice de 45/100. Nancray est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et l'aléa argile est classé moyen. Le risque sismique est au niveau 3/5, correspondant aux normes applicables en région Bourgogne-Franche-Comté. Ces aléas naturels ne sont pas exceptionnels pour le secteur, mais tout acquéreur doit s'en informer auprès de la mairie et de son assureur avant acquisition. La délinquance reste caractéristique d'un petit territoire rural.
Nancray est desservi par le réseau routier local et bénéficie d'une liaison routière vers Besançon, préfecture du Doubs. Des lignes de bus régionales relient le village aux communes avoisinantes et facilitent les trajets vers les services urbains. La gare TGV de Besançon Franche-Comté, accessible en voiture, offre des connexions nationales. Au sein du village, les chemins permettent la marche et le cyclisme. Cependant, comme dans la plupart des communes rurales, une voiture personnelle demeure nécessaire pour les déplacements quotidiens réguliers vers Besançon ou les services spécialisés.
Nancray dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, avec accès aux services de transport scolaire. La proximité de Besançon permet également d'accéder à une plus large gamme d'établissements secondaires et d'enseignement supérieur. Les enfants peuvent se rendre à l'école primaire à pied ou à vélo, réduisant les trajets automobiles.
La commune compte peu de commerces et services sur place. Les habitants accèdent à l'offre commerciale et services (santé, administration) des communes voisines, notamment Besançon. Des associations locales et événements de village structurent la vie communautaire. Le territoire offre des possibilités de randonnée et loisirs de plein air. Le caractère résidentiel domine nettement : la commune accueille peu de tourisme de passage. Le profil socio-démographique montre un revenu médian de 21 006 € et un taux de pauvreté de 22,1 %, reflet des difficultés économiques présentes dans le territoire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nancray (1 936 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Chevillotte, affiche 2 313 €/m² (+19,5 % de plus) ; à l'inverse, Bouclans reste à 1 563 €/m² (-19,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Nancray est une petite commune rurale où réside une population stable, propriétaires pour la plupart. Les prix immobiliers sont accessibles et le risque inondation doit être pris en compte avant toute acquisition. Elle convient à des acquéreurs en quête de résidence rurale avec lien de proximité à une agglomération, à condition d'accepter une dépendance à la voiture et une offre commerciale locale réduite.
Cette analyse de Nancray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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